Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 9. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr der Anlage 1986, Heizungsersatz geplant)

• Heizkörper als Wärmeüberträger in den Räumen vorhanden

• Elektroinstallation bauzeittypisch, einfache Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage

• Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (Gurtbetrieb)

• Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Wohnung sowie die von außen sichtbaren Fassaden des Hauses wurden in Augenschein genommen; die Garage konnte nur äußerlich betrachtet werden. Die Bewertung stützt sich auf Informationen aus Bauunterlagen, Teilungserklärung, Energieausweis und Grundbuch.

Wohnung

Die zu versteigernde Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist als klassisch, funktional und abgeschlossen zu beschreiben; alle Räume sind direkt vom Flur zugänglich, es gibt keine innenliegende oder als Durchgangszimmer genutzte Fläche. Die Belichtung ist durch die zweiseitige Ausrichtung sehr gut, die Wohnung bietet Möglichkeiten zur Querlüftung mit leichten Einschränkungen.

Der Zustand der Wohnung wird als einfach und stellenweise renovierungsbedürftig beschrieben. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, mit typischen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen. Es bestehen Modernisierungsrückstände, insbesondere bezüglich Fenster, Heizungsanlage (erneuerungsbedürftig), Renovierung der Kellertüren, Anschluss der Rauchwarnanlage sowie einzelner Oberflächen. Ein außergewöhnlicher Instandhaltungsrückstand liegt nicht vor, die Wohnung ist insgesamt als ordentlich zu bezeichnen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Fassaden (außer Balkonseite) sind nachträglich gedämmt, die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert. Das Dach ist als nicht ausgebautes Satteldach ausgeführt, die Gebäude sind ohne Denkmalschutz. Die Gesamtanlage umfasst 40 Wohnungen und 19 Garagen. Die Außenanlagen und das Wohnhaus befinden sich in gepflegtem Zustand; die Garagen befinden sich als Reihengaragen im rückwärtigen Bereich.

Weitere Gebäude

Die Garage G17 ist Teil einer massiv errichteten Reihengaragenanlage mit Pultdach und Blech-Schwingtor. Auch sie ist insgesamt als zweckmäßig, bauzeittypisch und einfach zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Auch die Garage war vermietet, allerdings an einen anderen Nutzer als die Wohnung.

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr der Anlage 1986, Heizungsersatz geplant)

• Heizkörper als Wärmeüberträger in den Räumen vorhanden

• Elektroinstallation bauzeittypisch, einfache Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage

• Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (Gurtbetrieb)

• Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 14.000,00 €