Einfamilienhaus
Rastatter StraĂźe 44, 76470 Ă–tigheim
430.000 €
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeldeckung; Garage mit Anbau mit flachgeneigtem Pultdach
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung Baujahr 1985; Stahltank im Kellergeschoss, Fassungsvermögen nicht bekannt; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Elektroinstallation: Elektroinstallation aus dem Baujahr
Fenster: ĂĽberwiegend Holzverbundfenster aus dem Baujahr; 1 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung im EG-WC von 2002; 1 Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung im DG-Giebelzimmer auf der Gartenseite von 1986
Sanitärausstattung: EG-WC mit Stand-WC; EG-Bad mit Badewanne und Waschbecken; DG-Bad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken
Böden: textile Beläge, Filzplatten, Fliesen und Betonwerksteinplatten in den Wohn- und Nebenräumen
Innenwände/Türen: Innenwände soweit erkennbar in Massivbauweise; Innentüren holzfurniert, glatt, gestrichen
Das Objekt wurde am 02.03.2026 als Gesamtbebauung samt Außenanlage besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegten Unterlagen, insbesondere Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Plänen und behördlichen Auskünften.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 171,91 m², davon ca. 102,61 m² im Erdgeschoss und ca. 69,30 m² im Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche wurde mit ca. 392,75 m² ermittelt.
Der Grundriss besteht aus einem nahezu quadratischen, straßenseitigen Gebäudeteil und einem daran im stumpfen Winkel anschließenden länglichen Gebäudeteil.
Im Kellergeschoss sind übliche Kellerräume sowie Heiz- und Tankraum vorhanden; im Hof besteht eine Kelleraußentreppe.
Im Erdgeschoss liegen im Bereich des Hauseingangs ein Eingangsflur und eine größere Diele mit Treppenanlage.
Weiter vorhanden sind KĂĽche, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und separates WC.
Ein weiterer AuĂźenzugang befindet sich an der sĂĽdlichen Hausseite.
Im Dachgeschoss sind Diele, vier Zimmer und ein Bad vorhanden.
Ursprünglich war nur der straßenseitige Gebäudeteil zu Wohnzwecken ausgebaut; der anschließende längliche Bereich war laut Plan als Speicher vorgesehen und wird heute mit zwei Zimmern, darunter ein gefangenes Zimmer, sowie Bad genutzt. Die Grundrissgestaltung ist für ein Wohnhaus dieser Bauzeit großzügig, jedoch in Teilen durch das gefangene Zimmer und die nachträgliche Nutzung des Speicherbereichs funktional eingeschränkt. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bauweise grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen.
Das Gebäude befindet sich baujahrbezogen in teils durchschnittlichem, teils abgewohntem Bauunterhaltungszustand mit Reparaturstau, überwiegend im Innenausbau.
Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich in einseitiger Grenzbebauung eine ca. 1961 errichtete Garage mit Anbau in Massivbauweise. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein flachgeneigtes Pultdach. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 45,85 m². Der Anbau war ursprünglich als Stall und Abstellraum konzipiert und wird heute als Geräte- und Abstellraum genutzt. Eine wesentliche Modernisierung ist nicht erfolgt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt und von einer MiteigentĂĽmerin bewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeldeckung; Garage mit Anbau mit flachgeneigtem Pultdach
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung Baujahr 1985; Stahltank im Kellergeschoss, Fassungsvermögen nicht bekannt; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Elektroinstallation: Elektroinstallation aus dem Baujahr
Fenster: ĂĽberwiegend Holzverbundfenster aus dem Baujahr; 1 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung im EG-WC von 2002; 1 Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung im DG-Giebelzimmer auf der Gartenseite von 1986
Sanitärausstattung: EG-WC mit Stand-WC; EG-Bad mit Badewanne und Waschbecken; DG-Bad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken
Böden: textile Beläge, Filzplatten, Fliesen und Betonwerksteinplatten in den Wohn- und Nebenräumen
Innenwände/Türen: Innenwände soweit erkennbar in Massivbauweise; Innentüren holzfurniert, glatt, gestrichen
Verkehrswert: 430.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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