Mehrfamilienhaus
Karlsruher Straße 54, 68753 Waghäusel - Wiesental
1.108.000 €
Dachform: Satteldach mit Schleppgaube, Tonziegeldeckung, hochwertige Wärmedämmung
Heizung: zentrale Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Pufferspeicher im Technikgebäude, in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Böden: in allen Wohnungen gefliester Estrichboden
Fenster: Kunststoffrahmen, 3-fach Isolierverglasung, z.T. bodentiefe Fenster, alle Rollläden elektrisch
Sanitärausstattung: moderne Bäder komplett gefliest, je Wohnung Dusche mit Kabine, wandhängendes WC, Waschbecken, Bad im DG zusätzlich mit WM-Anschluss
Das Objekt konnte überwiegend nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war lediglich für die Dachgeschosswohnung möglich; die übrigen Wohnungen blieben unzugänglich, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf den Außenbefund, Grundrisspläne sowie den vorliegenden Unterlagen basiert.
Das Wohnhaus wurde ca. 2020/2021 errichtet und entspricht energetisch dem Standard "KfW-Effizienzhaus 55". Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen (je zwei im Erd- und Obergeschoss sowie eine im Dachgeschoss). Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (Kniestock), ist jedoch nicht unterkellert.
Die Bauweise ist massiv: Fundament als Stahlbetonbodenplatte (mit Dämmung), Außenwände aus hochwärmedämmendem Poroton-Mauerwerk (36,5 cm) mit Mineralwolledämmung, Geschossdecken als Großflächendecke aus Beton im EG und OG, Holzbalkendecke im DG. Das Satteldach (Holzkonstruktion mit Schleppgaube zum Hof) ist mit Tonziegeln gedeckt und besitzt eine hochwertige Dämmung (Pavatex-Aufsparrendämmung).
Die Bruttogrundfläche beträgt lt. Plan 413 qm. Die Grundrisse sind zeitgemäß und auf kleine bis mittlere Wohnungen ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 284 qm. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Aufteilungen mit offenem Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, tlw. bodentiefe Fenster und eigenen Außenbereich (Terrasse oder Balkon).
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung (rd. 83 qm) mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zwei Balkonen. Die Belichtung und Besonnung im DG sind gut, mit großen Fensterflächen sowie Balkonzugängen.
Das Haus hat ein modernes Erscheinungsbild, weiĂźe Putzfassaden mit abgesetztem Farbakzent.
Im rückwärtigen Gartenbereich existiert ein kleines Technikgebäude (ca. 3,5 x 3,5 m), massiv gebaut mit Flachdach und Bitumenabdichtung, das als Haustechnikzentrale fungiert. Dort befinden sich Anschlüsse und Zähler für Wärmepumpe, Strom, Kommunikation/Internet sowie Vorbereitung für E-Mobilität (Wall-Box). Das Technikgebäude konnte nicht von innen besichtigt werden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ĂĽberwiegend vermietet:
Dachgeschoss und beide Obergeschosswohnungen vermietet, jeweils mit laufenden Mietverträgen.
Eine Erdgeschosswohnung gilt als eigengenutzt; die andere ist vermutlich ebenfalls vermietet (genaue Angaben teilweise auf Annahmen basierend).
Dachform: Satteldach mit Schleppgaube, Tonziegeldeckung, hochwertige Wärmedämmung
Heizung: zentrale Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Pufferspeicher im Technikgebäude, in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Böden: in allen Wohnungen gefliester Estrichboden
Fenster: Kunststoffrahmen, 3-fach Isolierverglasung, z.T. bodentiefe Fenster, alle Rollläden elektrisch
Sanitärausstattung: moderne Bäder komplett gefliest, je Wohnung Dusche mit Kabine, wandhängendes WC, Waschbecken, Bad im DG zusätzlich mit WM-Anschluss
Verkehrswert: 1.108.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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