Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.06.2025 vom Sachverständigen in den zugänglichen Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Wohnung im Dachgeschoss und der darüber liegende Spitzboden konnten nicht besichtigt werden; deren Bewertung erfolgte auf Basis vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (insgesamt ca. 271 qm Wohnfläche), errichtet ca. 1966/1967, und verfügt über eine Doppelgarage. Die Wohneinheiten gliedern sich in je eine Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Baukörper ist voll unterkellert (UG: Flur, Kellerräume, Heizraum, Waschküche, WC). Die Grundrissgestaltung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, vereinzelt wurden Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Heizzentrale (ca. 1991), durchgeführt. Im EG existiert eine Terrasse anstelle des ursprünglich geplanten Balkons.

Das Haus weist eine baujahrstypische massive Bauweise (Kalksandstein, Bims-/Hohlblockmauerwerk) sowie Betondecken auf. Neben den Wohnräumen (Wohn-, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, je zwei Kinderzimmer, Bad/WC) verfügen alle Wohnungen über Balkon oder Terrasse. Die Belichtung und Besonnung sind als großzügig zu bezeichnen, Küchen und Sanitärräume haben Tageslicht.

Die Fassaden sind verputzt, zum Teil gibt es Glasbausteine im Treppenhaus. Die Dachform ist ein Satteldach mit Ziegel-/Dachsteindeckung, der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Doppelgarage ist nicht unterkellert und hat ein Flachdach mit Bitumenabdichtung. Das Anwesen befindet sich in einem durchschnittlichen, teils reparaturbedürftigen, baujahrstypischen Zustand mit Instandhaltungsrückstau. Die Bausubstanz weist typische Verschleißerscheinungen der Baujahre auf; Reparaturen an Fassade, Fenstern, Sanitär, Heizung und Böden sind erforderlich.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss leerstehend. Die Wohnung im Dachgeschoss und die linke Garage wurden eigengenutzt, die rechte Garage war ohne schriftlichen Mietvertrag vermietet.

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Verkehrswert: 550.000,00 €