Doppelhaushälfte
Hermann-Währer-Straße 26, 79576 Weil am Rhein - Haltingen
260.000 €
Dachform/Dachdeckung: Mansardwalmdach, Holzkonstruktion, Biberschwanz-Eindeckung
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, mutmaßlich Gas-Brennwertheizung aus dem Modernisierungszeitraum 2007; Wärmeabgabe im Bad auch über Bad- bzw. Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: zentraler Zählerschrank mit Drehstromzähler, Stromkreise über Leitungsschutzschalter abgesichert, augenscheinlich weitgehend heutiger Standard, Überspannungsschutz und Reserveplätze erkennbar
Fenster: Isolierglasfenster sowie einfach verglaste Fenster, aus unterschiedlichen Baujahren etwa 1950er-, 1980er- und 2000er-Jahre; teils deutliche Alters- und Witterungsspuren; im Erdgeschoss terrassenseitig Jalousie, ansonsten Klappläden
Türen: Hauseingangstüren an Ost- und Westseite mit Glaseinfassung; innen baujahrtypische Kassettentüren teils mit Glaseinlage
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Badewanne mit Duschabtrennung, weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen
Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer augenscheinlichen, zerstörungsfreien Ortsbesichtigung von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte in seinen wesentlichen Bereichen eingesehen werden; Flächenangaben und Teile der Beurteilung beruhen ergänzend auf historischen Plänen und vorliegenden Unterlagen.
Die versteigerte Immobilie ist eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, deren Errichtung auf etwa 1922 datiert wird. Das Gebäude gehört zur historischen Wohnsiedlung „Gartenstadt Haltingen“ und steht als Teil einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit unter Ensembleschutz. Es ist voll unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 91 m²; die Bruttogrundfläche wurde mit ca. 225 m² ermittelt.
Die Raumaufteilung ist für die Bauzeit typisch eher kleinteilig und konventionell. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenaufgang, Küche mit offen angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, ein Nebenzimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum vorhanden. Im Kellergeschoss liegen Treppenaufgang und zwei Kellerräume. Für das Dachgeschoss lagen keine Grundrisszeichnungen vor; dessen Flächenansatz wurde überschlägig ergänzt.
Das Haus besitzt ein Mansardwalmdach und weist in Teilen wesentliche Modernisierungen nach 1945 auf. Nach den Unterlagen wurden 2007 Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Leitungssystemen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, an der Heizungsanlage, den Bädern, Bodenbelägen sowie mutmaßlich an zwei Dachfenstern; außerdem wurde die Grundrissgestaltung verändert.
Belichtung und Besonnung sind für eine Doppelhaushälfte in offener Siedlungsstruktur insgesamt als ordentlich einzuschätzen. Der bauliche Zustand ist jedoch nur unterdurchschnittlich bis mäßig. Sichtbar sind ein heterogener Modernisierungsstand, Gebrauchsspuren sowie Instandhaltungsrückstände. Besonders Fenster, Holzvertäfelungen, Terrasse, Stellplätze und Vorgarten zeigen Alterungs- und Witterungsspuren. Kurz- bis mittelfristiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist anzunehmen. Hinweise auf Hausschwamm wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt, ein Befall kann wegen Baualter und nicht eingesehener Holztragwerke jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Angrenzend an das Hauptgebäude besteht ein angebauter Schopf. Dieser ist in die Gebäudestruktur eingebunden und wurde bei der Flächenermittlung teilweise berücksichtigt; ein von außen zugänglicher Teil des Schopfes blieb dabei unberücksichtigt. Im Schopf befindet sich nach den Feststellungen mindestens ein einfach verglastes, mutmaßlich sehr altes Fenster. Der Zustand ist insgesamt einfach.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wohnwirtschaftlich genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Mansardwalmdach, Holzkonstruktion, Biberschwanz-Eindeckung
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, mutmaßlich Gas-Brennwertheizung aus dem Modernisierungszeitraum 2007; Wärmeabgabe im Bad auch über Bad- bzw. Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: zentraler Zählerschrank mit Drehstromzähler, Stromkreise über Leitungsschutzschalter abgesichert, augenscheinlich weitgehend heutiger Standard, Überspannungsschutz und Reserveplätze erkennbar
Fenster: Isolierglasfenster sowie einfach verglaste Fenster, aus unterschiedlichen Baujahren etwa 1950er-, 1980er- und 2000er-Jahre; teils deutliche Alters- und Witterungsspuren; im Erdgeschoss terrassenseitig Jalousie, ansonsten Klappläden
Türen: Hauseingangstüren an Ost- und Westseite mit Glaseinfassung; innen baujahrtypische Kassettentüren teils mit Glaseinlage
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Badewanne mit Duschabtrennung, weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen
Verkehrswert: 260.000,00 €
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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