Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 9. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Flachdach aus Beton mit Flachdachisolierung

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, vereinzelt noch keine Abdeckungen

• Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch, WC, Gäste-WC mit Dusche (zeitgemäßer Standard, überwiegend unter Putz)

• Türen: Ganzglastüren und schwere folierte Zimmertüren in besserer Qualität

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.02.2025 vor Ort vollständig besichtigt. Die Inaugenscheinnahme erfolgte in bewohntem und möbliertem Zustand. Die Bewertung erfolgte zudem auf Basis der vorliegenden Unterlagen wie Bauakte, Grundriss und Fotos.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 7/I befindet sich auf der vorletzten Ebene (Etage 7) eines 1972 errichteten Terrassenhauses, das über außenliegende Treppen erschlossen wird. Die Wohnfläche beträgt 133,35 m². Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmern, Küche, innenliegendem Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Ankleide, Abstellraum und zwei Terrassen: eine zur Südwest-Seite (im Sondereigentum) und eine zur Nordwest-Seite (kein Sondereigentum, Zugang nur vom Wohnzimmer), sowie ein nach Süden gelegener Freisitz.

Der Grundriss ist großzügig und funktional, die Räume sind gut belichtet und über die gesamte Etage verteilt, was eine gute Besonnung sicherstellt. Die Modernisierung ist begonnen (Erneuerung eines Terrassenfensters, teilw. neue Bodenbeläge, spezielle Putzgestaltung), jedoch nicht vollständig abgeschlossen (Restarbeiten bei Fußleisten, Türschwellen, Lichtschalterabdeckungen u.a.). Die Wohnung verfügt derzeit über keine Zentralheizung; lediglich Elektro-Radiatoren, mobile Heizkörper und elektrische Heizgeräte im Bad und WC sind vorhanden. Die ursprüngliche Heizung wurde ohne Genehmigung entfernt, ebenso wurden Klimasplitgeräte nachgerüstet, deren Rückbau und Verschließen der Maueröffnungen gerichtlich angeordnet ist.

Gebäude

Das Gebäude wurde in Betonfertigteilbauweise errichtet, verfügt über Sichtbetonfassaden (teilw. mit Kunststoff verkleidet), Flachdach mit Isolierung, Stahlbetondecken und -treppen, eine außenliegende Erschließung aller Ebenen und ausreichend dimensionierte Fenster für gute Lichtverhältnisse. Innerhalb der letzten vier Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen (etwa Fenster/Terrassentür, Bodenbeläge, teilweise Wandgestaltung) ausgeführt. Die energetische Ausstattung ist baujahrtypisch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform: Flachdach aus Beton mit Flachdachisolierung

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, vereinzelt noch keine Abdeckungen

• Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch, WC, Gäste-WC mit Dusche (zeitgemäßer Standard, überwiegend unter Putz)

• Türen: Ganzglastüren und schwere folierte Zimmertüren in besserer Qualität

Verkehrswert €: 214.000,00