Sonstige Wohnung
Scheffelstraße 38B, 76593 Gernsbach
214.000 €
KI-AnalyseDachform: Flachdach aus Beton mit Flachdachisolierung
Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, vereinzelt noch keine Abdeckungen
Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch, WC, Gäste-WC mit Dusche (zeitgemäßer Standard, überwiegend unter Putz)
Türen: Ganzglastüren und schwere folierte Zimmertüren in besserer Qualität
Das Objekt wurde am 19.02.2025 vor Ort vollständig besichtigt. Die Inaugenscheinnahme erfolgte in bewohntem und möbliertem Zustand. Die Bewertung erfolgte zudem auf Basis der vorliegenden Unterlagen wie Bauakte, Grundriss und Fotos.
Die Eigentumswohnung Nr. 7/I befindet sich auf der vorletzten Ebene (Etage 7) eines 1972 errichteten Terrassenhauses, das über außenliegende Treppen erschlossen wird. Die Wohnfläche beträgt 133,35 m². Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmern, Küche, innenliegendem Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur/Ankleide, Abstellraum und zwei Terrassen: eine zur Südwest-Seite (im Sondereigentum) und eine zur Nordwest-Seite (kein Sondereigentum, Zugang nur vom Wohnzimmer), sowie ein nach Süden gelegener Freisitz.
Der Grundriss ist großzügig und funktional, die Räume sind gut belichtet und über die gesamte Etage verteilt, was eine gute Besonnung sicherstellt. Die Modernisierung ist begonnen (Erneuerung eines Terrassenfensters, teilw. neue Bodenbeläge, spezielle Putzgestaltung), jedoch nicht vollständig abgeschlossen (Restarbeiten bei Fußleisten, Türschwellen, Lichtschalterabdeckungen u.a.). Die Wohnung verfügt derzeit über keine Zentralheizung; lediglich Elektro-Radiatoren, mobile Heizkörper und elektrische Heizgeräte im Bad und WC sind vorhanden. Die ursprüngliche Heizung wurde ohne Genehmigung entfernt, ebenso wurden Klimasplitgeräte nachgerüstet, deren Rückbau und Verschließen der Maueröffnungen gerichtlich angeordnet ist.
Das Gebäude wurde in Betonfertigteilbauweise errichtet, verfügt über Sichtbetonfassaden (teilw. mit Kunststoff verkleidet), Flachdach mit Isolierung, Stahlbetondecken und -treppen, eine außenliegende Erschließung aller Ebenen und ausreichend dimensionierte Fenster für gute Lichtverhältnisse. Innerhalb der letzten vier Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen (etwa Fenster/Terrassentür, Bodenbeläge, teilweise Wandgestaltung) ausgeführt. Die energetische Ausstattung ist baujahrtypisch.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform: Flachdach aus Beton mit Flachdachisolierung
Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, vereinzelt noch keine Abdeckungen
Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, elektrische Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch, WC, Gäste-WC mit Dusche (zeitgemäßer Standard, überwiegend unter Putz)
Türen: Ganzglastüren und schwere folierte Zimmertüren in besserer Qualität
Verkehrswert: 214.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 192.600 €)
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