Gartengelände

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 13. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, Saal/Raum 142 N, veröffentlich versteigert werden:

• Gartenhaus auf Flurstück 1520: Holzkonstruktion mit Faserzementwellplatten eingedeckt

• Teilweise befestigte Wegeflächen (Betonplatten)

• Einfriedungen aus Maschendrahtzaun mit Metall-Gartentor (gemeinsam mit Flurstück 1519)

• Gehölzaufwuchs einschließlich Obstgehölze und Weinreben

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2025 vor Ort besichtigt. Grundlage der Bewertung waren eigene Feststellungen und umfangreiche Unterlagen.

Grundstück 1. Flurstück 1520

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 923 m² und liegt in einem Gartenhausgebiet. Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes, langgezogenes Grundstück mit Hanglage in West-Ost-Richtung. Die Breite schwankt zwischen ca. 13 und 22 m, die Tiefe beträgt ca. 60 m. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten (geschotterten) Privatweg, der über angrenzende Grundstücke führt und durch ein Überfahrtsrecht gesichert ist. Die Nutzung entspricht der Festsetzung des Bebauungsplans als Freizeit-/Erholungsfläche beziehungsweise Dauerkleingarten. Der westliche Teil ist als Wegebereich ausgewiesen und wird von Anliegern gemeinschaftlich genutzt. Es bestehen Einfriedungen (Maschendrahtzaun, Tor) sowie ein kleiner Schuppen (Holzkonstruktion mit Faserzementplatten). Das Grundstück ist teilbewachsen, mit einzelnen Obstbäumen und Weinreben. Die Grundstücksform erlaubt eine übliche gärtnerische Nutzung.

Grundstück 2. Flurstück 1519

Das Flurstück 1519 umfasst ca. 299 m² und ist schmal sowie langgezogen (Breite 4–6 m, Tiefe ebenfalls ca. 60 m). Es liegt ebenfalls in Hanglage, mit West-Ost-Gefälle. Der Zugang erfolgt ebenso über den gemeinschaftlichen Privatweg wie bei Flurstück 1520. Der überwiegende Teil ist Grünland, ein Teil wird als Wegefläche gemeinschaftlich genutzt. Die Grundstücksform ist für die übliche gärtnerische Nutzung als Dauerkleingarten oder Freizeitgarten grundsätzlich ausreichend. Die Einfriedung und die sonstigen Anlagen sind mit Flurstück 1520 verbunden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und diente als Freizeitgarten.

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• Gartenhaus auf Flurstück 1520: Holzkonstruktion mit Faserzementwellplatten eingedeckt

• Teilweise befestigte Wegeflächen (Betonplatten)

• Einfriedungen aus Maschendrahtzaun mit Metall-Gartentor (gemeinsam mit Flurstück 1519)

• Gehölzaufwuchs einschließlich Obstgehölze und Weinreben

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Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 24.300,00 €

Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 7.000,00 €