Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 25. August 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Gauben, Dachdeckung nicht spezifiziert

• Ölheizung, Radiatoren, Heizleitungen auf Putz, zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Einfache Elektroinstallation

• Kunststofffenster (weiß) mit Zweifachverglasung (Baujahr Fenster 1991), Kunststoffrollläden

• Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC, Urinal; alle Sanitärobjekte in grau

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.01.2025 und 20.02.2025 vor Ort vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der bei der Besichtigung sichtbaren Teile und der vorliegenden Plan- und Verwaltungsunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 84,80 m². Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges

• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche,

• zwei Kinderzimmer,

• ein Schlafzimmer,

• einen Flur,

• ein Badezimmer,

• ein separates WC

• sowie einen Kellerraum mit Vorraum

• und ein separates WC im Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 18,12 m²).

Der Grundriss ist funktional und nachfragegerecht gestaltet, mit direktem Zugang vom Wohnbereich zum Keller und zur Garage. Die Wohnräume sind von Süden und Norden belichtet und weisen damit durchschnittliche bis gute Lichtverhältnisse auf. Die Wohnung ist mit Kunststeinfliesen und Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckwanne und grau gefärbten Sanitärobjekten einfach bis durchschnittlich eingerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand mit einfach ausgestatteten Heizkörpern, teilweise defekten Fenstern, fehlenden Fußleisten und beschädigten Türen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, teilweise wurden 2019 Dach- und Balkonsanierungen sowie Elektroarbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und das Satteldach ist mit Gauben versehen. Es gibt vier Balkone, ein aufgeständertes Garagengebäude im Hof und asphaltierte Hofflächen. Die gesamte Anlage ist gewerblich ungenutzt und nicht unter Denkmalschutz gestellt. Die Energieeffizienzklasse liegt laut Ausweis bei „C“. Das Gebäude hat keinen Aufzug. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, aufgelaufene Rückstände bestehen.

Garage

Die Garage (Teileigentum Nr. P 6) befindet sich im Hof und ist direkt vom Keller erreichbar. Das elektrisch zu betätigende Tor ist aus Metallblech gefertigt. Die Innenflächen sind gestrichen und mit Fliesen ausgelegt. Die Garage weist durchschnittlichen Unterhaltungszustand auf, im Bereich der Fassade sind Bauschäden sichtbar. Unterhalb der Garagendecke verlaufen mehrere Leitungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung samt Garage leerstehend und nicht vermietet.

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• Satteldach mit Gauben, Dachdeckung nicht spezifiziert

• Ölheizung, Radiatoren, Heizleitungen auf Putz, zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Einfache Elektroinstallation

• Kunststofffenster (weiß) mit Zweifachverglasung (Baujahr Fenster 1991), Kunststoffrollläden

• Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC, Urinal; alle Sanitärobjekte in grau

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Lfd. Nr. 1: 4-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage im Kellergeschoss, Verkehrswert: 16.000,00 €