Fünfzimmerwohnung und mehrKirchenstraße 61, 75172 Pforzheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 17. Juli 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht betreten werden; die Besichtigung bezog sich ausschließlich auf von außen sichtbare Gebäudeteile. Die Bewertung basiert daher größtenteils auf vorliegenden Unterlagen, Plänen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.

Wohnung

Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienhauses (ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, Baujahr ca. 1937). Sie besteht im Erdgeschoss aus einem Flur, WC, Küche, Esszimmer sowie einem straßenseitig gelegenen Zimmer, von dem eine interne Treppe ins 1. Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Bad sowie drei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt werden muss und ein weiteres Zimmer funktional eingeschränkt ist. Die Raumaufteilung ist grundsätzlich marktgerecht, wenn auch leicht eingeschränkt durch die interne Treppe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m², die beiden zugehörigen Kellerräume ca. 25 m². Die Belichtung erfolgt von Nordwesten und Südosten, was eine ausgewogene Tageslichtversorgung ermöglicht. Aufgrund des fehlenden Zutrittes kann zum Innenzustand nur auf die allgemeine Einschätzung des Gebäudes geschlossen werden, dieser wird als einfach bis teilweise mittlerer Ausbau angenommen.

Gebäude

Das Gebäude selbst weist einen Massivbau mit Mauerwerksaußenwänden, Putzfassade und Mansardwalmdach mit Dachgauben auf. Es umfasst vier Geschosse (inkl. Keller) mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Nach Angabe wurden Kunststofffenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut, umfangreichere Modernisierungen sind nicht bekannt. Der äußere Eindruck ist durchschnittlich gepflegt. Gravierende Mängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden, jedoch besteht an Gauben teilweise Reparaturbedarf. Denkmalschutz liegt nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach äußerem Eindruck unbewohnt und stand leer.

Verkehrswert: 230.000,00 €