Dreizimmerwohnung
Wertweinstraße 17, 75175 Pforzheim
108.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; im Bad Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche, veraltete Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: Duschbad mit eingebauter Duschkabine, Handwaschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss im Bad; einfache Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Böden:
Wohn-, Schlafräume und Flur: Laminat, teilweise PVC auf Laminat
Küche und Bad: Fliesen
Keller: Betonglattstrich
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen und innen besichtigt. Besichtigt wurden die Dachgeschosswohnung Nr. 22, der zugehörige Kellerraum, zugängliche Gemeinschaftsräume sowie die Außenanlagen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauakten, Teilungserklärung und weitere Unterlagen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, Wohnungseingang links, und umfasst ca. 53 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur; zusätzlich gehört der Kellerabstellraum Nr. 22 im Untergeschoss dazu. Die Grundrissgestaltung ist einfach bis normal, das Bad ist innenliegend ohne Fenster. Eine normale Belichtung und Besonnung ist durch Fenster nach Norden und Süden gegeben.
Der Zustand ist insgesamt einfach und teils renovierungsbedürftig. Festgestellt wurden eine veraltete und nicht voll funktionsfähige Elektroinstallation mit sichtbaren Überbrückungen auf Putz, eine defekte Klingel- und Wechselsprechanlage, sichtbare Gebrauchsspuren und Schäden an Bodenbelägen, eine nicht fachgerechte Badmodernisierung mit teilweise schadhaften Wandbelägen sowie eine fehlende Flankendämmung an der östlichen Wohnungswand zum unbeheizten Trockenraum bzw. Speicher. Modernisierungen erfolgten etwa 2005 am Bad, an der Wohnungseingangstür und an den Bodenbelägen; die Fenster wurden ca. 1991 erneuert.
Das Gebäude ist ein ca. 1957 errichtetes, massiv gebautes Mehrfamilienwohnhaus als zweiseitig angebautes Eckhaus mit zwei separaten Eingängen, drei Vollgeschossen, Vollunterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Es ist nach WEG in 46 Einheiten aufgeteilt, bestehend aus 23 Wohnungen und 23 Dachzimmern bzw. Abstellräumen; im Gebäudeteil mit Hausnummer 17 befinden sich 12 Wohnungen sowie 13 Dachzimmer bzw. Abstellräume. Das Gebäude entspricht in Bauweise, Grundstruktur und bauphysikalischen Eigenschaften weitgehend dem Baujahr; Wärme- und Schallschutz erreichen überwiegend nicht heutige Neubauanforderungen.
Der Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums ist überwiegend durchschnittlich. Modernisiert wurden ca. 2001 die Heizzentrale und vermutlich der Fassadenanstrich, etwa 1991 die Treppenhausfenster und Haustüren. Als Mangel am Gemeinschaftseigentum wurde eine nicht funktionsfähige Klingel- und Haussprechanlage festgestellt. Gemeinschaftlich vorhanden sind Dachbodenbereiche, die teilweise als Trockenraum genutzt werden, sowie ein Waschraum im Keller mit Warmwasserspeicher. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; es bestand ein unbefristetes Mietverhältnis.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; im Bad Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche, veraltete Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: Duschbad mit eingebauter Duschkabine, Handwaschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss im Bad; einfache Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Böden:
Wohn-, Schlafräume und Flur: Laminat, teilweise PVC auf Laminat
Küche und Bad: Fliesen
Keller: Betonglattstrich
Verkehrswert: 108.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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