Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 18. September 2025 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Raum II, Sitzungssaal, im Amtsgericht Emmendingen, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen, öffentlich versteigert werden:
Heizung: Gas-Zentralheizung. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Elektrik: unter Putz, Klingel- und Gegensprechanlage. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.

Das voll unterkellerte Wohnhaus (Bj. ca. 2007) ist mit Firstverlauf in Richtung Nordwest-Südost ausgerichtet. Es ist freistehend in Grenzbebauung errichtet. Auf der Nordost-/Südostseite grenzt jedoch im Eckbereich eine bauliche Anlage von Flst. Nr. 2603/1 an, welche jedoch nicht angebaut ist. Die Hauseingänge befinden sich auf der südöstlichen Gebäudeseite. Die Belichtung des Wohnhauses erfolgt hauptsächlich aus Richtung Südost sowie Nordwest, teilweise auch aus Richtung Südwest. Die Terrasse im EG und der Balkon im OG sind in Richtung Nordwesten orientiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt und teilw. vermietet/leer stehend.

Das Nebengebäude wurde zu gewerblichen Zwecken als Kosmetik-/Nagelstudio ausgebaut. Es ist eingeschossig ausgebildet und vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss ist ebenerdig vom Hof aus zugänglich. Zum Kellergeschoss besteht Zugang über eine außenliegende Treppenanlage auf der Nordwestseite. Die Nutzfl. Nebengebäude beträgt ca. 51 m².

Heizung: Gas-Zentralheizung.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektrik: unter Putz, Klingel- und Gegensprechanlage.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.

Verkehrswert: 700.000,00 €