Büro/Laden

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 28. August 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Gas-Zentralheizung sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper per Wärmeträger (genaue Ausführung nicht weiter spezifiziert)

• Elektroinstallation (Anmerkung: möglicherweise für bestimmte gewerbliche Nutzungen nicht ausreichend)

• Fenster: Aluminium, 3-fach isolierverglast

• Böden Gewerbe: Fliesen, Laminat oder vergleichbares; Sanitär: Fliesen

• Türen: Eingang Metall, Innen Holz

• Sanitärausstattung: Waschbecken, WC

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.12.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte aufgrund eigener Inaugenscheinnahme und Einsichtnahme in Bauunterlagen, Katasterauszüge und Grundbuchauszüge. Die Ladeneinheit sowie die Flächen des Gemeinschaftseigentums waren frei zugänglich.

Ladeneinheit (Sondereigentum Nr. 3)

Der Grundriss der Gewerbefläche ist zweckmäßig und funktional, die Belichtung ist als gut bis befriedigend einzustufen. Die ca. 136 m² große Einheit verfügt über Neben- und Aufenthaltsräume sowie einen barrierefreien Zugang. Die Nutzung ist flexibel auf verschiedenste Gewerbezwecke ausgerichtet.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Insgesamt bestehen 8 Gewerbeeinheiten, 3 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgaragenstellplätze. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Gebäudeausstattung befindet sich überwiegend in gehobenem Standard, jedoch sind in der Ladeneinheit noch umfangreiche Restfertigstellungsmaßnahmen (u.a. Böden, Wände, Decken, Elektro, Sanitär) erforderlich

Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum Nr. 31)

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss und ist direkt von der Einfahrt erreichbar. Der Grundriss ist funktional; der Bereich ist mit Estrich ausgeführt, Wand- und Deckenflächen in Sichtbeton. Es bestehen keine festgestellten Bauschäden oder Mängel. Eine dauerhafte Nummerierung ist vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Ladeneinheit ungenutzt und leerstehend. Der Tiefgaragenstellplatz war ebenfalls ungenutzt.

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• Gas-Zentralheizung sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper per Wärmeträger (genaue Ausführung nicht weiter spezifiziert)

• Elektroinstallation (Anmerkung: möglicherweise für bestimmte gewerbliche Nutzungen nicht ausreichend)

• Fenster: Aluminium, 3-fach isolierverglast

• Böden Gewerbe: Fliesen, Laminat oder vergleichbares; Sanitär: Fliesen

• Türen: Eingang Metall, Innen Holz

• Sanitärausstattung: Waschbecken, WC

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Lfd. Nr. 1: Gewerbeeinheit/Ladenfläche - Verkehrswert: 230.000,00 €
Lfd. Nr. 2: PKW-Tiefgaragen-Stellplatz - Verkehrswert: 20.000,00 €