Landwirtschaftsfläche76547 Sinzheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 23. Juli 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.01.2026 durch den Sachverständigen im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Untersucht wurden Zuwegung, Topografie, Zustand und Aufwuchs der fünf Flurstücke. Bei der Bewertung wurden zudem Unterlagen wie Kataster- und Grundbuchauszüge, sowie Auskünfte und Literaturhinweise berücksichtigt.

Grundstück

Flurstück 1273:
Das Flurstück hat eine rechteckige Form, mit einer ebenen bis leicht hängigen Oberflächengestaltung. Teilflächen im südlichen Bereich werden als Holzlagerplatz genutzt. Die Bewirtschaftung erfolgt überwiegend als extensives Grünland. Die Zuwegung ist durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg gut erschlossen. Das Grundstück liegt weder in einem Landschaftsschutzgebiet noch in einem PFAS-belasteten Bereich.

Flurstück 1905:
Dieses Flurstück weist ebenfalls eine rechteckige Form auf und wird als Ackerland genutzt. Es ist eben und gut maschinell bewirtschaftbar. Die Zuwegung erfolgt entweder über einen Grasweg oder einen befestigten Wirtschaftsweg. Es gibt keinen Nachweis für eine PFAS-Überschreitung, wenngleich eine Belastung nicht auszuschließen ist.

Flurstück 2051/3:
Auch dieses, rechteckig zugeschnittene Flurstück wird ackerbaulich genutzt und ist maschinell sehr gut zu bewirtschaften. Die Zuwegung erfolgt über einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Das Grundstück weist eine nachgewiesene PFAS-Belastung auf (Prüfwertüberschreitung nach BBodschV).

Flurstück 12011/1:
Das Grundstück ist lang und schmal (unter 4 m Breite), mit eben bis leicht hängiger Ebenenlage. Es befindet sich auf einer Anhöhe und war viele Jahre unbewirtschaftet. Wegen seinem dichten Gehölzbestand wird es als Unland geführt und ist nicht aktiv landwirtschaftlich genutzt. Eine eigene Zuwegung existiert nicht, der Zugang erfolgt über Nachbarflurstücke.

Flurstück 12871:
Das rechteckige Grundstück ist Bestandteil einer größeren Bewirtschaftungseinheit und wird als Rebfläche genutzt. Die Oberflächengestaltung ist eben bis leicht hängig, eine maschinelle Bewirtschaftung ist möglich. Die Zuwegung erfolgt über einen Grasweg. Die Rebanlage selbst gehört zum langjährigen Pächter und ist nicht Bestandteil der Bewertung. Das Grundstück liegt nicht in einem Schutzgebiet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Flurstücke landwirtschaftlich genutzt; eine Teilfläche (12011/1) wurde nicht genutzt und ist als Unland ausgewiesen. Die Rebfläche (12871) wird von einem langjährigen Pächter bewirtschaftet.

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Flurstück 1905, Landwirtschaftsfläche/Verkehrsfläche, Kartunger Mittelfeld. Verkehrswert €: 13.800,00
Flurstück 2051/3, Landwirtschaftsfläche, Kartunger Oberfeld. Verkehrswert €: 7.400,00
Flurstück 12871, Landwirtschaftsfläche, Fleckenbühl. Verkehrswert €: 400,00
Flurstück 12011/1, Landwirtschaftsfläche, Kirrlach. Verkehrswert €: 100,00
Flurstück 1273, Landwirtschaftsfläche, Am Fußgraben. Verkehrswert €: 2.800,00