DreizimmerwohnungSimonswälder Straße 81A, 79261 Gutach im Breisgau - Bleibach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 28. Juli 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

• Flachdach (Gebäude typisch für Baujahr 1997)

• Heizung: Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation: baujahrtypisch, umfassend vorhanden

• Böden: Wohnräume mit Laminat, Fliesen in Küche, Bad und WC

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils bodentief

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, separates WC, zeitgemäße Keramik und Armaturen

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Besichtigung

Das Objekt wurde zum Stichtag durch Ortstermin teilweise besichtigt. Die Bewertung bezieht sich teils auf die Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bereiche sowie auf vorliegende Unterlagen und Grundrisse.

Wohnung

Die Wohnung Nr. W 7 befindet sich im Erdgeschoss, links, in Haus B. Die Wohnfläche beträgt 79,42 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur/Diele sowie einer Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (im Untergeschoss, direkt zugeordnet). Der Grundriss ist gut geschnitten und praktikabel. Die Wohnung befindet sich nach den vorliegenden Angaben in gepflegtem Zustand mit baujahrtypischer Ausstattung.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und verfügt über mehrere Hauseingänge (Simonswälder Straße 81und 81A). Die insgesamt zweigeschossige Bauweise mit Untergeschoss (Kellergeschoss und Tiefgarage) sowie Flachdach ist zeittypisch. Der Zugang ist barrierearm. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gutem baujahrtypischem Zustand. Seit Errichtung sind keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten vermerkt; Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, eben, und voll erschlossen. Es befindet sich in einer Wohnlage mit angrenzenden Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche wird gemeinschaftlich genutzt und umfasst befestigte Zuwegungen, Grünflächen und ist gärtnerisch angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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• Flachdach (Gebäude typisch für Baujahr 1997)

• Heizung: Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation: baujahrtypisch, umfassend vorhanden

• Böden: Wohnräume mit Laminat, Fliesen in Küche, Bad und WC

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils bodentief

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, separates WC, zeitgemäße Keramik und Armaturen

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Lfd. Nr. 1: 3-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 286.000,00 €
Lfd. Nr. 2: KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, Verkehrswert: 18.000,00 €