Zweizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 11. Dezember 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde bei zwei Ortsterminen in den gemeinschaftlichen und äußeren Bereichen sowie teilweise in der Wohnung besichtigt. Die Bewertung basiert ergänzend auf den überlassenen Unterlagen, da keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt werden konnten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 66,15 m². Sie besteht aus einem

• Flur, Bad/WC, separatem WC, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Balkon. Ein Kellerraum sowie der Kfz-Stellplatz Nr. 144 in der Tiefgarage gehören als Sondereigentum dazu.

Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktional, die sanitären Räume sind innenliegend mit mechanischer Belüftung. Der Ausstattungsstandard ist mittel und weist normale bis gute Unterhaltungszustände auf, einzelne kleine Reparaturen und Ausbesserungen an Fliesen und Wänden sind erforderlich.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer Mehrhausanlage mit insgesamt vier Häusern (Haus A-D), insgesamt 63 Wohneinheiten, 7 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit 99 Stellplätzen sowie weiteren Außenstellplätzen. Es handelt sich um einen Massivbau mit Satteldach (teilweise Walmdach), z.T. Flachdachbereichen (begrünt), 3 Vollgeschossen, Untergeschoss mit Technik- und Kellerräumen sowie Aufzug je Gebäude. Die Fassaden sind verputzt, im Dachgeschoss teils mit Holz verkleidet. Fenster und Hauseingangstüren sind baujahrestypisch in Kunststoff oder Leichtmetall mit Isolierverglasung ausgeführt, Balkone mit Geländern und Brüstungen. Die Gebäudesubstanz erscheint gepflegt und befindet sich in einem normalen bis guten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Anlage gehören gärtnerisch gestaltete Außenflächen, befestigte Wege, Spielflächen und Einfriedungen. Es besteht gemäß Protokollen nur in Teilbereichen der Gesamtanlage ein punktueller Feuchtigkeitseintritt (EG); Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung sowie der zugehörige Kfz-Stellplatz vermietet und wurden mit einem unbefristeten Wohnraummietvertrag genutzt.

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Lfd. Nr. 1: 2-Zimmerwohnung Nr. 38, Verkehrswert €: 195.000,00
Lfd. Nr. 2: Kfz-Stellplatz Nr. 144 in der Tiefgarage (Einzelparker), Verkehrswert €: 18.000,00