Zweizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 11. Dezember 2025 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.10.2024 und 20.11.2024 von außen sowie in den gemeinschaftlichen Innenbereichen ohne Zutritt zur Wohnung und zum Kellerabteil besichtigt.

Wohnung

Die 2-Zimmerwohnung Nr. 60 befindet sich im 2. OG von Haus D und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Raumaufteilung umfasst

• Flur/Diele, Bad/WC (innenliegend, mechanisch be-/entlüftet), Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und einen Balkon.

Der Kellerabteil Nr. 60 ist zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktional. Der Wohnung sind keine gemeinschaftlichen KFZ-Stellplätze, sondern zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker unten Nr. 166, Doppelparker oben Nr. 1676) zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude wurde zwischen 1997 und 1999 errichtet und besteht aus vier Einheiten (Haus A–D) mit insgesamt 63 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um eine 3-geschossige Mehrhausanlage mit Untergeschoss und Dachgeschoss, vollständig unterkellert, mit insgesamt 99 Tiefgaragenstellplätzen (teilweise als Doppelparker) und 13 Stellplätzen im Freien. Die Bauweise ist massiv, die Fassade verputzt, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Erschließung erfolgt über mehrere Treppenhäuser mit je einem Aufzug pro Haus. Die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Es bestehen laut Protokollen vereinzelt Feuchtigkeitsprobleme in anderen Einheiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend.

Lfd. Nr. 1: 2 Zimmerwohnung, Verkehrswert €: 134.000,00
Lfd. Nr. 2: Stellplatz Nr. 166 (Doppelparker unten) und Nr. 167 (Doppelparker oben), Verkehrswert €: 20.000,00