Reihenhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeldeckung auf dem Wohnhaus, Flachdach auf der Garage

• Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Kunststofftanks im Keller

• Fenster mit Hartholzrahmen, Innen- und Außentüren holzfurniert

• Bodenbeläge: textil, Kork, Fliesen (je nach Raumtyp), im gesamten abgewohnt

• Elektroinstallation aus dem Baujahr (1977/78)

• Sanitärausstattung: EG-WC mit Waschbecken, OG-Bad mit Badewanne, Dusche, WC (defekt) und zwei Waschbecken, DG-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

• Garage ohne Stromversorgung, einfaches Stahlblechtor

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 mittels Außenbesichtigung erstmals in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung fand am 14. April 2025 statt. Grundlage der Bewertung bildeten sowohl Unterlagen aus den Bauakten als auch die Beobachtungen und Feststellungen bei der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wurde nicht getestet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus aus ca. 1977/78 in Massivbauweise mit voll ausgebautem, zu Wohnzwecken genutztem Satteldach. Es ist zweigeschossig und voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich neben üblichen Lager- und Technikräumen auch der Heiz- und Tankraum.
Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Bad und einen Flur, hinzu kommt ein Balkon über der Terrasse.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist via offene Dielen/Flure erreichbar und verfügt über zusätzliche Wohnräume, Duschbad und Küche, allerdings liegt hier kein umfassender Grundriss vor.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und weist keine wohnungsrechtliche Abgeschlossenheit für gesonderte Nutzungseinheiten auf. Es befindet sich aktuell in einem abgewohnten, verschmutzten Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf (unter anderem Wasserschäden, einige Sanitärobjekte defekt). Die wesentlichen Oberflächen im Innenraum sind veraltet, teils schadhaft; eine Nutzung ist in der momentanen Verfassung ohne grundlegende Sanierung nicht möglich. Außenflächen sind größtenteils betoniert bzw. ungepflegt begrünt.

Weitere Gebäude

Die separat stehende Einzelgarage wurde ca. 1973 als Betonfertigteilgarage mit Flachdach errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein einfaches Stahlblechtor. Es besteht keine eigene Stromversorgung. Die Garage ist Teil einer Reihengaragenanlage am Ende der Sackgasse.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt und wurde zuvor eigengenutzt. Die Garage war leerstehend beziehungsweise nicht dauerhaft vermietet.

• Satteldach mit Ziegeldeckung auf dem Wohnhaus, Flachdach auf der Garage

• Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Kunststofftanks im Keller

• Fenster mit Hartholzrahmen, Innen- und Außentüren holzfurniert

• Bodenbeläge: textil, Kork, Fliesen (je nach Raumtyp), im gesamten abgewohnt

• Elektroinstallation aus dem Baujahr (1977/78)

• Sanitärausstattung: EG-WC mit Waschbecken, OG-Bad mit Badewanne, Dusche, WC (defekt) und zwei Waschbecken, DG-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

• Garage ohne Stromversorgung, einfaches Stahlblechtor

Verkehrswert: 188.000,00 €