Einzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 4. September 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.02.2025 besichtigt. Eine Augenscheinnahme erfolgte sowohl von außen als auch eine Innenbesichtigung der wesentlichen Räume; Mängel und Zustände wurden dabei festgestellt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Hotelgebäudes und besitzt eine Wohnfläche von ca. 31 m². Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Appartement, bestehend aus einem Wohn-Schlafraum mit Zugang zu Balkon sowie einem Bad.

Die Wohnung ist stark beschädigt: Der gesamte Raum weist Feuchteschäden und Schimmelbefall auf und befindet sich im Rohbauzustand. Das Bad ist stark verschmutzt und nicht mehr mit Armaturen ausgestattet. Sämtliche Heizkörper sind defekt, ebenso besteht eine defekte Elektroinstallation. Die Wertrelevanz der Wohnung ist aufgrund der Zustände nicht mehr gegeben.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde ca. 1984 als Hotel errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen mit Unterkellerung und Satteldach. 58 Einheiten sind als Wohneigentum im Rahmen einer WEG aufgeteilt. Die Bauweise ist massiv. Die Erschließung erfolgte zeitgemäß, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas.

Seit über 20 Jahren steht das gesamte Gebäude leer, Sanierungen oder Modernisierungen erfolgten nicht. Das Objekt ist durch Wasserschäden, Vandalismus und generalisierten Instandhaltungsstau geprägt. Die äußeren Anlagen sind ungepflegt und verwildert, die gemeinschaftlich genutzten Keller sind vorhanden, aber vermutlich ebenfalls geschädigt. Die Nutzung als Hotel oder Wohnung ist aus rechtlichen und wirtschaftlichen Gründen faktisch ausgeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht nutzbar. Eine Vermietung oder Eigennutzung ist laut Teilungserklärung ebenfalls nicht zulässig; nur eine Überlassung an eine Hotelbetreibergesellschaft wäre vorgesehen, was tatsächlich nicht erfolgt.

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Verkehrswert: 1,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich.