Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 022, Sitzungssaal Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Tonfalzziegeln

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, 2010 Erneuerung der Heizungsanlage, zentrale Warmwasserversorgung

• Böden: Laminat und Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und sanitären Bereichen

• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Standardwaschbecken, Dusche, WC im Bad und Gäste-WC

• Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm, Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC. Zum Sondereigentum gehört neben den Wohnräumen ein Abstellraum im Untergeschoss.

Eine durchgreifende Renovierung und Modernisierung des gesamten Sondereigentums (Wohnung), insbesondere der sanitären Anlagen, incl. des Austausches aller Sanitärobjekte sind erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Es handelt sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, das fiktive Baujahr wird auf 1984 bestimmt durch durchgeführte Modernisierungen. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung von Heizung, Fenster, Regenrinnen und Fassaden. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

• Dachform: Satteldach mit Tonfalzziegeln

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, 2010 Erneuerung der Heizungsanlage, zentrale Warmwasserversorgung

• Böden: Laminat und Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und sanitären Bereichen

• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Standardwaschbecken, Dusche, WC im Bad und Gäste-WC

• Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation

Verkehrswert: 270.000,00 €