Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung, Fußbodenheizung im Haus

• Kamin-Kachelofen im Wohnbereich

• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation baujahresgemäß, Wallbox für Elektroauto vorhanden

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Außenterminen besichtigt. Es war kein Innenzutritt möglich, daher basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung sowie vorgelegten Bauunterlagen, Planzeichnungen und weiteren Akten. Der Zustand im Inneren wurde nicht überprüft, und für nicht einsehbare Bereiche wurden Annahmen getroffen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2013/2014 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet, auf einer massiven Stahlbetonfundamentplatte. Es ist nicht unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Der Grundriss setzt sich aus einer klassischen Aufteilung für Einfamilienhäuser zusammen, mit einer guten Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen. Die Räume sind großzügig angelegt (laut Bauplanunterlagen), dazu gehört eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss.

Die Fassade ist verputzt und zeigt einen gepflegten äußeren Zustand. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen gedeckt, eine aufgesetzte Photovoltaikanlage befindet sich auf einer Dachseite.

Das Gebäude richtet sich nach den Bau- und Energiestandards des Baujahres. Modernisierungen oder Umbauten sind nicht dokumentiert. Der Zustand der Außenanlagen wirkt gut gepflegt, eine pauschale Abschreibung wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung angesetzt.

Weitere Gebäude

Es ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Sie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist ca. 22 m² groß und wird von einer befestigten Zufahrt erschlossen. Der Zustand konnte nur von außen als gut gepflegt beurteilt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt, belastbare Angaben zu Miet- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor.

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung, Fußbodenheizung im Haus

• Kamin-Kachelofen im Wohnbereich

• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation baujahresgemäß, Wallbox für Elektroauto vorhanden

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 503.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 20.000,00 € (Photovoltaikanlage)
Lfd. Nr. 2: Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.000,00 €