Bürozentrum
Hardstraße 22, Markgrafenstraße 7, Markgrafenstraße 9, Markgrafenstraße, 76530 Baden-Baden
2.840.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7 mit Zeltdach und soweit einsehbarer Blecheindeckung; Markgrafenstraße 9 mit Mansarddach und Schindeleindeckung; Flst. 2522/4 mit Flachdach, genutzt als Parkdeck
Heizung & Warmwasser: zwei Gaszentralheizungsanlagen im Gebäude Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7; die Gebäude Markgrafenstraße 9 und Flst. 2522/4 werden hierüber mitversorgt
Fenster: Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung in allen Gebäudeteilen
Elektroinstallation: zentrale Versorgung des Ensembles mit Elektrizität, gebäudebezogen nicht getrennt
Sanitärausstattung: Sozialräume im Kellergeschoss von Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7 sowie im Anbau vorhanden
Das Objekt wurde am 02.02.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung als Gesamtbebauung aller drei Grundstücke besichtigt. Es wurde ergänzend auf Grundlage von Bauakten, Grundrissen, Flächenermittlungen, Lageplänen, Grundbuchunterlagen, Denkmalliste und weiteren Behördenauskünften bewertet.
Das Büroensemble erstreckt sich über drei zusammenhängende Grundstücke und wird als wirtschaftliche Einheit bewertet, weil einzelne Bauabschnitte nicht an den Grundstücksgrenzen enden und die Versorgung mit Elektrizität, Wasser und Wärme baulich nicht getrennt ist. Die wirtschaftlich nutzbare Gesamtnutzfläche von Kellergeschoss bis Dachgeschoss beträgt rund 1.022 m²; hiervon entfallen ca. 380,76 m² auf Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7 sowie ca. 641,10 m² auf Markgrafenstraße 9 einschließlich des Anbaus auf Flst. 2522/4.
Das Gebäude Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7 ist ein unterkellertes, dreigeschossiges Bürogebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen unter Zeltdach; das Grundbaujahr ist nicht bekannt. Um 1995 erfolgte ein maßgeblicher Umbau mit Abtragung des ursprünglichen Daches, Errichtung eines neuen, zurückspringenden zweiten Obergeschosses als Staffelgeschoss, Anbau einer Aufzugsanlage, Herstellung eines Verbindungsbaus zum Nachbargebäude auf Erdgeschossebene sowie einer Kellergeschosserweiterung mit Büro- und Sozialräumen. Das Gebäude ist überwiegend massiv errichtet. Das nachträgliche Staffelgeschoss wurde in Stahlkonstruktion mit aufgesetztem Zeltdach in Holzbauweise ausgeführt. Der Bauunterhaltungszustand ist überwiegend durchschnittlich, jedoch bestehen gravierende Feuchteschäden infolge einer Undichtigkeit der Blecheindeckung im Bereich des Staffelgeschosses, vor allem im Obergeschoss, Treppenhaus und an der Fassade, sowie weitere Feuchteschäden an der Aufzugsanlage und in Kellerräumen. Das Gebäude ist als erhaltenswert kartiert, jedoch kein Kulturdenkmal.
Das Gebäude Markgrafenstraße 9 wurde 1912/13 als Villa errichtet, überwiegend in Massivbauweise, und dient heute als Bürogebäude. Es ist unterkellert, zweigeschossig und mit Mansarddach ausgebildet, wobei sich eines der beiden Geschosse bauartbedingt in der ersten Mansarddachebene befindet. 1986/87 wurde zur Hardstraße hin ein Anbau im Kellergeschoss mit einer weiteren tieferliegenden Ebene erstellt; zudem entstand um 1979 an der nordöstlichen Giebelseite auf Untergeschossebene ein weiterer Anbau. Der Bauunterhaltungszustand ist überwiegend durchschnittlich. Die Grundriss- und Nutzungskonzeption ist bürotypisch; durch die mehrgeschossige, ursprünglich villenartige Struktur ist von einer gegliederten Raumorganisation auszugehen. Die Villa ist Kulturdenkmal.
Auf Flst. 2522/4 befindet sich ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau aus ca. 1979 in Massivbauweise mit Flachdach. Er schließt an das Gebäude Markgrafenstraße 9 an und umfasst einen Sitzungssaal mit Nebenraum sowie Sozialräume. Das Flachdach wird als Parkdeck genutzt und ist direkt anfahrbar. Der Bauunterhaltungszustand ist überwiegend durchschnittlich; auch hier wurde lediglich ein nicht gravierender Reparaturstau im Innenausbau beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Anwesen leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7 mit Zeltdach und soweit einsehbarer Blecheindeckung; Markgrafenstraße 9 mit Mansarddach und Schindeleindeckung; Flst. 2522/4 mit Flachdach, genutzt als Parkdeck
Heizung & Warmwasser: zwei Gaszentralheizungsanlagen im Gebäude Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7; die Gebäude Markgrafenstraße 9 und Flst. 2522/4 werden hierüber mitversorgt
Fenster: Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung in allen Gebäudeteilen
Elektroinstallation: zentrale Versorgung des Ensembles mit Elektrizität, gebäudebezogen nicht getrennt
Sanitärausstattung: Sozialräume im Kellergeschoss von Hardstraße 22/Markgrafenstraße 7 sowie im Anbau vorhanden
Eingetragen im Grundbuch von: Baden-Baden
lfd. Nr. 1: Flurstück: 2524/4, Markgrafenstraße 9
Verkehrswert: 1.300.000,00 €
lfd. Nr. 2: Flurstück: 2522/4, Markgrafenstraße
Verkehrswert: 500.000,00 €
lfd. Nr. 3: Flurstück: 2385, Hardstraße 22, Markgrafenstraße 7
Verkehrswert: 1.040.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 2.556.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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