Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (beim Wohnhaus und Nebengebäuden), Dacheindeckung Betondachsteine (Frankfurter Pfanne, 1993 erneuert), Dachflächen mit starker Moosbildung, Gauben mit Holzverkleidung (teils verwittert)

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2008), drei Kunststofftanks à 1.500 Liter, Wärmeübertragung über gusseiserne Rippenradiatoren; zentrale Warmwasserversorgung ebenfalls über Heizungsanlage.

• Elektroinstallation: Stand späte 1970er bis frühe 1980er Jahre, Sicherungskasten mit Schraubsicherungen, klassische Schalter, Aufputz-/Unterputzdosen, keine Modernisierung.

• Böden: Stabparkett im Schlafzimmer (beeinträchtigter Zustand), Teppichböden (altersentsprechend), PVC-Belag in Küche/Flur, Fliesen im Bad/WC.

• Fenster: Überwiegend Holzfenster, teils Isolierverglasung, teils einfache Verglasung, Fensterläden, teilweise Kunststoffrollläden; hofseitig deutliche Witterungsschäden.

• Sanitärausstattung: Stark veraltetes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne (farbige Keramik), klassische Fliesen; separate Toilette, einfache Mischarmaturen.

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 30. Januar 2025 durch einen Sachverständigen begangen. Die Bewertung stützt sich außerdem auf Unterlagen aus Grundbuch, Liegenschaftskataster, behördliche Auskünfte und eine Fotodokumentation. Eine Besichtigung aller relevanten Innen- und Außenbereiche erfolgte; zerstörende Untersuchungen sowie weitergehende technische Prüfungen fanden nicht statt.

Gebäude (Flurstück 3200)

Das Hauptgebäude wurde um 1903 errichtet und als eingeschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit voll unterkellertem Bereich und teilweise ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Die Wohnfläche beträgt rund 130 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, jedoch sanierungsbedürftige Räume; der Keller ist einfach ausgestattet und weist Feuchteschäden sowie Risse auf. Die Fassade ist baujahrestypisch massiv, verputzt, mit Sandsteinfaschen und Holzgauben.

In den 1970er-Jahren erfolgten Modernisierungen (Fenster, Türen, Bad EG), 1993 die Neueindeckung des Dachs mit Wärmedämmung und Fassadenanstrich, 2008 wurde eine Öl-Brennwertheizung eingebaut. Dennoch befindet sich das Gebäude insgesamt in abgenutztem Zustand mit erkennbaren Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, insbesondere im Keller und Dachgeschoss. Die Fenster sind teilweise sanierungsbedürftig, die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er–80er Jahren. Die Raumaufteilung ist altersgerecht, die Belichtung und Besonnung entsprechen kleinteiligen Wohnverhältnissen der Bauzeit; Belüftung im Keller nur eingeschränkt.

Weitere Gebäude (Nebengebäude, Ökonomiegebäude)

Das Zwischengebäude ist zweigeschossig mit Satteldach, teilweise mit Balkon, und wurde früher u.a. als Heulager sowie gelegentlich als Partyraum genutzt. Die bauliche Ausstattung ist einfach, teils noch mit Holzverschalung. Das rückwärtige Ökonomiegebäude (ebenfalls Baujahr 1903) besteht aus massivem Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk und wurde als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt, ohne Heizungs- oder Sanitärinstallation. Teilbereiche des Obergeschosses und ein anschließender Holzunterstand dienen als weitere Lager- und Abstellflächen; der bauliche Zustand ist einfach bis sanierungsbedürftig.

Grundstück (Flurstück 3202)

Das unbebaute Grundstück ist etwa 1.597 m² groß, lang und rechteckig, parallel zum Nachbargrundstück gelegen und als Grünfläche ausgewiesen. Es handelt sich um eine Tiefenlage mit ebener Topografie. Die Fläche ist für Garten, Nebengebäude oder größere Nutzung geeignet. Der Bewuchs ist wild, mit Sträuchern und Bäumen, einzelne ehemalige Gartenstrukturen sind noch sichtbar, der Zustand ist ungepflegt.

Grundstück (Flurstück 3373)

Das landwirtschaftliche Grundstück ist 2.518 m² groß, schmal und sehr tief, als klassische landwirtschaftliche Fläche (z.B. Acker, Grünland) nutzbar. Es ist über die Stirnseiten an Wege angeschlossen, die Form begünstigt eine maschinelle Bewirtschaftung. Bewuchs und Nutzung entsprechen der Zweckbestimmung; Einschränkungen oder Altlasten sind keine bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und nicht vermietet; die Nebengebäude und das Zwischengebäude wurden ebenfalls nicht genutzt. Das landwirtschaftliche Grundstück (Flurstück 3373) ist landwirtschaftlich genutzt und für 1 € jährlich (symbolisch) mündlich verpachtet.

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• Dachform: Satteldach (beim Wohnhaus und Nebengebäuden), Dacheindeckung Betondachsteine (Frankfurter Pfanne, 1993 erneuert), Dachflächen mit starker Moosbildung, Gauben mit Holzverkleidung (teils verwittert)

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2008), drei Kunststofftanks à 1.500 Liter, Wärmeübertragung über gusseiserne Rippenradiatoren; zentrale Warmwasserversorgung ebenfalls über Heizungsanlage.

• Elektroinstallation: Stand späte 1970er bis frühe 1980er Jahre, Sicherungskasten mit Schraubsicherungen, klassische Schalter, Aufputz-/Unterputzdosen, keine Modernisierung.

• Böden: Stabparkett im Schlafzimmer (beeinträchtigter Zustand), Teppichböden (altersentsprechend), PVC-Belag in Küche/Flur, Fliesen im Bad/WC.

• Fenster: Überwiegend Holzfenster, teils Isolierverglasung, teils einfache Verglasung, Fensterläden, teilweise Kunststoffrollläden; hofseitig deutliche Witterungsschäden.

• Sanitärausstattung: Stark veraltetes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne (farbige Keramik), klassische Fliesen; separate Toilette, einfache Mischarmaturen.

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Lfd. Nr. 1: Flurstück 3200: Einfamilienhaus nebst Zwischengebäude und Ökonomiegebäude, Grundstücksgröße 1.635 m², Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 3202: Unbebautes Grundstück (Grünfläche), 1.597 m², als Grünfläche angelegt, Verkehrswert: 140.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 3373: Landwirtschaftsfläche, 2.518 m², Verkehrswert: 3.700,00 €