Vierzimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 18. September 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung

• Heizkörper (keine weiteren Details)

• Elektroinstallation weitgehend aus dem Grundbaujahr

• Böden in Laminat, Fliesen, PVC

• Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung

• Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken; separates WC (Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

• Loggia mit Betonwerksteinbelag, Edelstahl-Glas-Geländer

• Balkon (2017 neu/größer), Betonplattenbelag, verzinkte Geländerkonstruktion mit Edelstahlaufsatz/Glas

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29. August 2024 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch eine Innenbesichtigung der Wohnung und teilweisen Besichtigung des Kellergeschosses, die Garage wurde von außen begutachtet.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele mit anschließendem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad und WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon (südöstliche Hausseite) und eine Loggia (nordwestliche Hausseite). Zudem gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung und Besonnung sind durch Fenster zu mehreren Himmelsrichtungen gut. Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen, Modernisierungen wie Fenster, Balkon, Loggia-Geländer und Fußbodenbeläge wurden vorgenommen. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ohne erkennbaren gravierenden Reparaturstau oder Schäden.

Das Gebäude ist Baujahr ca. 1955, viergeschossig, massiv gebaut und unterkellert. Es handelt sich um eines von drei nahezu baugleichen Mehrfamilienhäusern in Reihenbebauung. Die Dächer des Gebäudes sind als Satteldach ausgebildet, jedoch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem durchschnittlichen bis guten Bauunterhaltungszustand.

Sondereigentum Nr. GA 5:

Es handelt sich um eine Einzelgarage im Kellergeschoss von Haus Breisgaustraße 16. Die Garage befindet sich unterhalb von SO.Nr. 17 an der nordöstlichen Hausecke.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit eigengenutzt und die Garage ebenfalls nicht vermietet.

• Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung

• Heizkörper (keine weiteren Details)

• Elektroinstallation weitgehend aus dem Grundbaujahr

• Böden in Laminat, Fliesen, PVC

• Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung

• Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken; separates WC (Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

• Loggia mit Betonwerksteinbelag, Edelstahl-Glas-Geländer

• Balkon (2017 neu/größer), Betonplattenbelag, verzinkte Geländerkonstruktion mit Edelstahlaufsatz/Glas

Lfd. Nr. 1: Einzelgarage - Verkehrswert: 14.500,00 €

Lfd. Nr. 2: 4-Zimmerwohnung mit Abstellraum im KG und DG - Verkehrswert: 289.000,00 €