Sonstige Wohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 30. Oktober 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeldeckung, ausgebaut zu Wohnzwecken

• Ölzentralheizung (ca. 2000)

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Kaminofen im EG (beschädigt)

• Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen (teilw. erneuert 2017/2018), teils Holzrahmen (alt, aus Baujahr)

• Böden: Granitfliesen, Laminat (EG, DG), Rohboden (KG, außer Bad), Fliesen im Bad

• Sanitärausstattung: EG neues Bad (2015), DG Bad mit Doppelwaschbecken (ca. 2000), KG Duschbad (einfache Ausstattung, Fliesenspiegel noch ausstehend)

• Elektroinstallation entspricht weitgehend dem Baujahr

Im Einzelnen gelangen folgende Einheiten zur Versteigerung:

Sondereigentum Nr. 1:

Es handelt sich um eine Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss. Sie umfasst eine Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC und eine überdachte Terrasse (Sondernutzungsrecht). Im Kellergeschoss ist ein Abstellraum vorhanden. Zudem ist das Sondereigentum an einem Garagenplatz in der Doppelgarage zugeordnet.

Sondereigentum Nr. 2:

Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Sie umfasst eine Diele (zur Küche hin offen), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und zwei Balkone (Westgiebel + südliche Hausseite). Der Balkon an der südlichen Hausseite (Schlafzimmer) wurde nachträglich angebaut. Im Kniestockbereich befindet sich ein Speicherraum. Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume vorhanden. Zudem ist das Sondereigentum an einem Garagenplatz in der Doppelgarage zugeordnet.

Sondereigentum Nr. 3:

Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung im Kellergeschoss, die Einliegerwohnung des Zweifamilienhauses. Sie umfasst einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Duschbad. Zudem ist im Kellergeschoss ein Abstellraum vorhanden. Die in der Wohnküche und im Schlafzimmer vorhandenen Fenster entsprechen nicht den Anforderungen für Fenster von Aufenthaltsräumen lt. § 34, Abs. 3 der Landesbauordnung Baden-Württemberg. Demnach muss die Oberkante der Brüstung notwendiger Fenster mindestens 1,3 m unter der Decke liegen. Im vorliegenden Fall sind es ca. 0,85 m. Zudem wird die notwendige lichte Raumhöhe von 2,3 m für Aufenthaltsräume nicht erreicht.

Gebäude

Die Gesamtbebauung umfasst ein Zweifamilienhaus sowie eine daran angebaute Doppelgarage. Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach mit Wiederkehr). Das Wohngebäude befindet sich baujahrbezogen in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand, Reparaturstau liegt vor.

Die Doppelgarage wurde ebenfalls ca. 1982 in Massivbauweise erstellt und an der östlichen Giebelseite angebaut. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach.

• Satteldach mit Ziegeldeckung, ausgebaut zu Wohnzwecken

• Ölzentralheizung (ca. 2000)

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Kaminofen im EG (beschädigt)

• Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen (teilw. erneuert 2017/2018), teils Holzrahmen (alt, aus Baujahr)

• Böden: Granitfliesen, Laminat (EG, DG), Rohboden (KG, außer Bad), Fliesen im Bad

• Sanitärausstattung: EG neues Bad (2015), DG Bad mit Doppelwaschbecken (ca. 2000), KG Duschbad (einfache Ausstattung, Fliesenspiegel noch ausstehend)

• Elektroinstallation entspricht weitgehend dem Baujahr

Lfd. Nr. 1 - 4-Zimmerwohnung Nr. 1 - Verkehrswert: 309.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 3-Zimmerwohnung Nr. 2 - Verkehrswert: 173.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - 2-Zimmerwohnung Nr. 3 - Verkehrswert: 34.000,00 €