WohnhausZur Au 9, 77933 Lahr/Schwarzwald

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 9. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999

• Bodenbeläge: Fliesen-, Kunststoff- Laminat- und Vinylbeläge

• Fenster: Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung

• Sanitärausstattung: EG: Stand-WC, Waschbecken, Einbauwanne // DG: Glas-Duschkabine, wandhängendes WC, Waschbecken

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.12.2024 von außen und am 26.04.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einem Verkehrswertgutachten und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde im Jahr 1980/1981 errichtet, mit einem Garagenanbau aus dem Jahr 1985. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Haus besitzt zudem ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss, die nicht baurechtlich genehmigt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5- Zimmer- Wohnung mit 90 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 3- Zimmer- Wohnung mit 56 m² Wohnfläche.

• Das EG besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse, eine Kochküche, ein offener Essplatz im Bereich der Diele, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie ein separates WC vorhanden.

• Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Dielenbereich und Duschbad ausgebaut.

• Im Untergeschoss wurden zwei Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad nachträglich ausgebaut, die Räume sind baurechtlich bei Errichtung nicht genehmigt, die lichte Raumhöhe ist mit 2,12 m unterhalb der Mindestanforderung der Landesbauordnung.

Der Bauzustand des Wohnhauses ist durchschnittlich, mit einem Instandhaltungsrückstau, insbesondere bezüglich Heizungsanlage, Bad im Erdgeschoss und den Außenanlagen.

Das Haus verfügt über einen leicht nach Osten ansteigenden Hausgarten, der sehr individuell angelegt und in einem ungepflegten Zustand ist, die Gartenanlage ist nicht fertiggestellt

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999

• Bodenbeläge: Fliesen-, Kunststoff- Laminat- und Vinylbeläge

• Fenster: Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung

• Sanitärausstattung: EG: Stand-WC, Waschbecken, Einbauwanne // DG: Glas-Duschkabine, wandhängendes WC, Waschbecken

Verkehrswert: 385.000,00 €