Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Dach: Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung, umlaufendes Wetterdach, Dachstuhl zimmermannsmäßig gebunden

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Wärmeübertragung: klassische Heizkörper

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, zeitgemäße Unterverteilung, ausreichende Steckdosenzahl

• Böden: Laminat, Fliesen, Marmor, Teppich, Estrich/Stampfbeton im Keller, Fliesen in Sanitärräumen

• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden (manuell)

• Sanitärausstattung: WCs, Badewannen, Duschen, Waschbecken, mittlerer Standard

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 02. Dezember 2024 durch Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Zur Bewertung wurden zudem Grundbuchauszüge, Katasterkarten, Bauakten sowie behördliche Auskünfte herangezogen.

Gebäude Flurstück 49

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 612 m² großen Eckgrundstück und entstand ursprünglich um 1800. Nach umfangreichen Sanierungs- und Wiederaufbaumaßnahmen, insbesondere 1977 (Kernsanierung) sowie 2008 nach einem Brand (Neuerrichtung von Obergeschoss und Dachgeschoss), wird ein fiktives Baujahr 2000 angesetzt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung). Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 690 m², die Wohnfläche ergibt sich aus fünf Räumen im Erdgeschoss sowie vier Aufenthaltsräumen im Obergeschoss. Ein Keller ist vorhanden, überwiegend mit Beton- oder Natursteinwänden.

Die Bauweise ist als Fachwerk mit Ausfachungen ausgeführt, die Geschossdecken bestehen aus Holzbalkendecken. Das Gebäude macht einen insgesamt instand gehaltenen Eindruck, jedoch besteht teils Rest-Fertigstellungsbedarf im Sanitärbereich des Obergeschosses sowie kleinere Putzabplatzungen. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend bis ausreichend, der Grundriss zeigt sich zweckmäßig und funktional. Das Objekt ist als Kulturdenkmal nach Landesrecht eingestuft. Barrierefreiheit ist nur eingeschränkt gegeben.

Nebengebäude

Das angebundene Nebengebäude (Baujahr 2008) wird als Lager- und Abstellraum bzw. Werkstatt genutzt. Es handelt sich um einen massiv errichteten Bau mit Satteldach und Tonziegeleindeckung, außen verputzt und gestrichen, Zugang über ein Stahl-Schwingtor.

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Grundstück Flurstück 50/1

Das unbebaute Grundstück (180 m²) ist rechteckig geschnitten und grenzt unmittelbar an das bebaute Grundstück. Die Front beträgt ca. 6 m, die Tiefe etwa 30 m. Die Fläche ist voll erschlossen, als baureifes Land ausgewiesen und abgabenfrei. Die Topografie ist eben.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht genutzt (leerstehend).

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• Dach: Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung, umlaufendes Wetterdach, Dachstuhl zimmermannsmäßig gebunden

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Wärmeübertragung: klassische Heizkörper

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, zeitgemäße Unterverteilung, ausreichende Steckdosenzahl

• Böden: Laminat, Fliesen, Marmor, Teppich, Estrich/Stampfbeton im Keller, Fliesen in Sanitärräumen

• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden (manuell)

• Sanitärausstattung: WCs, Badewannen, Duschen, Waschbecken, mittlerer Standard

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Lfd. Nr. 1: Flurstück 49, Einfamilienhaus, Landstraße 16, Verkehrswert: 720.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 50/1, unbebautes Baugrundstück, Landstraße, Verkehrswert: 30.000,00 €