Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 30. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden.

• Dach: Satteldach mit Schleppgauben, Ziegeldeckung

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung (VIESSMANN Vitola biferral, ca. 1970-80), Warmwasserbereitung über die Heizung, zusätzlich stillgelegter Kachelofen, 10.000 l Öltank

• Heizkörper: Kompakt-, Rippen- und Flachheizkörper, Thermostatventile

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich im Keller

• Fenster: überwiegend Isolierverglasung, teilweise Schwingfenster, Dachfenster, Verbundfenster, Metallfenster im KG

• Sanitärausstattung: Bäder mit Waschbecken (tlw. Doppel), WCs, Badewanne, Duschwanne, einfache bis durchschnittliche Ausführung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.02.2025 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf den bei der Besichtigung getroffenen Feststellungen sowie auf vorliegenden Bauunterlagen und Plänen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Zweifamilienhaus, das ca. 1958 erbaut wurde. Es besteht aus einem Kellergeschoss mit integrierter Garage, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Bauweise ist massiv; das Kellergeschoss ist aus Beton, die übrigen Geschosse aus Mauerwerk errichtet. Die Geschossdecken bestehen im Keller aus einer Massivdecke, im EG und DG aus Holzbalkendecken. Das Satteldach mit Schleppgauben hat eine Holzkonstruktion und ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, teilweise großformatige Fenstertüren, Kunststoffrollläden und z.T. Holzgitterläden.

• Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Flur,

• im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche, Bad, WC und Flur.

• Im Keller befinden sich Heizungsraum, Kellerräume, Waschraum mit Ausgang zum Garten und eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, wurde aber im Erdgeschoss durch die Verbindung zweier Räume geändert. Die Wohnfläche wird mit 124–148 m² angegeben. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und baujahrestypisch, Belichtung und Belüftung sind ausreichend. Die Raumhöhen sind durchschnittlich, im Dachgeschoss durch Dachschrägen eingeschränkt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Außenanlagen umfassen eine befestigte Zufahrt, Wege, Sitzplätze mit Überdachung, Einfriedungen und einen Gartenschuppen. Das Grundstück ist fast rechteckig und weist im östlichen Teil eine mäßige, im westlichen eine starke Hanglage auf.

Das Gebäude befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres mit Instandhaltungsbedarf und vereinzelten Modernisierungen (Fenster, Oberflächen, Teilbereiche des Daches und Elektroinstallation). Sanitäre Anlagen, Raumoberflächen und die Haustechnik sind zum Teil überaltert.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 1.342 m² groß, nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 29 m und einer mittleren Tiefe von 49 m. Es ist teils mäßig, teils stark hangig, im rückwärtigen Bereich steiler. Der Garten ist bepflanzt, es gibt befestigte und überdachte Sitzbereiche sowie diverse Einfriedungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend.

• Dach: Satteldach mit Schleppgauben, Ziegeldeckung

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung (VIESSMANN Vitola biferral, ca. 1970-80), Warmwasserbereitung über die Heizung, zusätzlich stillgelegter Kachelofen, 10.000 l Öltank

• Heizkörper: Kompakt-, Rippen- und Flachheizkörper, Thermostatventile

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich im Keller

• Fenster: überwiegend Isolierverglasung, teilweise Schwingfenster, Dachfenster, Verbundfenster, Metallfenster im KG

• Sanitärausstattung: Bäder mit Waschbecken (tlw. Doppel), WCs, Badewanne, Duschwanne, einfache bis durchschnittliche Ausführung

Verkehrswert €: 489.000,00