Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 6. November 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Sattel-/Mansardendach, Ziegeldeckung, gedämmt

• Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr 2017), zentrale Warmwasserversorgung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Zeitgemäße Elektroinstallation

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung durchschnittlicher Standard (Bäder in jeder Wohnung)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2024 besichtigt. Es wurden die Wohneinheit im Erdgeschoss, der Heizungsraum im Untergeschoss sowie die Außenanlagen vollständig in Augenschein genommen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung hierfür auf den vorliegenden Unterlagen basierte.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde um 1927 in Massivbauweise errichtet, 1957 erweitert und in den Jahren 2017 und 2018 kernsaniert. Es besteht aus

• Untergeschoss,

• Erdgeschoss und

• ausgebautem Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², davon rund 72 m² im Erdgeschoss und etwa 82 m² im Dachgeschoss; außerdem gibt es ca. 39 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Dach ist als Sattel-/Mansardendach mit Ziegeldeckung und Dämmung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und wärmegedämmt. Das Objekt weist einen separaten Zugang für jede Wohneinheit auf.

Modernisierungen umfassten 2017/2018 unter anderem neue Fenster, Fassadendämmung, Dacherneuerung mit Gauben, Innenausbau, neue Heizungsanlage (Holzpellet-Heizung) und Isolierung. Der Grundriss ist in beiden Wohneinheiten klar strukturiert;

• im EG gibt es vier Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche und Terrasse,

• im DG fünf Zimmer, Flur, Bad, Küche und eine separate Terrasse.

Die Wohnräume sind mit viel Tageslicht versorgt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Im UG und EG besteht ein Baumangelfolgeschaden durch Feuchtigkeit, für dessen Behebung ca. 35.000 € geschätzt werden; außerdem sind Restfertigstellungskosten in Höhe von 5.000 € berücksichtigt (u.a. Terrasse, Zuwegungen). Die Gesamtanlage befindet sich in mäßigem Bauzustand. Außenanlagen bestehen aus befestigten Wegen, zwei Terrassen, einer Holzhütte und teilweiser starker Hanglage, keine eigenen Stellplätze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt eigengenutzt.

• Sattel-/Mansardendach, Ziegeldeckung, gedämmt

• Holzpellet-Zentralheizung (Baujahr 2017), zentrale Warmwasserversorgung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Zeitgemäße Elektroinstallation

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung durchschnittlicher Standard (Bäder in jeder Wohnung)

Verkehrswert: 290.000,00 €