Büro
Sandweierer Straße 7, 76532 Baden-Baden - Sandweier
372.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 04.12.2025 besichtigt. Dabei wurden die wertrelevanten Räume der Gewerbeeinheit in Erd- und Kellergeschoss in Augenschein genommen sowie Gebäude und Grundstück von außen; Flächenangaben stützen sich auf Pläne mit örtlicher Überprüfung.
Die Teileigentumseinheit ist als Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss ausgebildet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 219 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Flur, eine Teeküche, ein Vorraum und ein Toilettenraum mit zusammen ca. 105 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss liegen fünf Lagerräume und ein weiterer Kellerraum mit ca. 114 m² Nutzfläche.
Die Grundrissgestaltung entspricht der gewerblichen Nutzung als Büro mit ergänzenden Lagerflächen. Die Einheit wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2021 in wesentlichen Teilen modernisiert, insbesondere bei Heizungsanlage, Bodenbelägen, Wandoberflächen und Sanitäranlagen. Der Zustand erscheint damit modernisiert und für eine Büronutzung zeitgemäß. Zum Sondereigentum treten Sondernutzungsrechte am Kfz-Stellplatz Nr. 1, an einem Teil des Flurs im Kellergeschoss, an der Dachfläche zum Betrieb einer Photovoltaikanlage sowie am Eingangsbereich vor dem Büro hinzu.
Das Gebäude ist ein ca. 1989 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Aufteilung umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Außenwände und Innenwände sind in Mauerwerk ausgeführt, die Geschossdecken als Fertigdecken, die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit eigengenutzt; Mietverhältnisse bestanden nicht.
Verkehrswert: 372.000,00 €
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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(verzinster Betrag: 334.800 €)
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