Sonstiges Grundstück77815 Bühl

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 3. September 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz, auf Antrag des Erben bzw. eines Miterben gemäß §§ 175 - 179 ZVG, im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag im Beisein der Gutachterkommission in Augenschein genommen. Die Bewertung der rechtlichen und technischen Belange erfolgte auf Basis vorliegender Akten, Katasterauszüge und schriftlicher Auskünfte, speziell zu Erschließung, Denkmalschutz, Baulasten und Altlasten.

Grundstück Kappelkeller rechts (Friedhofsweg), Flurstück 6275

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Kataster eine Fläche von 1.056 m² und liegt an einem Anliegerweg. Der Zuschnitt ist schmal und langgezogen ("Handtuchgrundstück") mit etwa 9 m Straßenfront und rund 125 m mittlerer Tiefe. Das Gelände ist leicht ansteigend und grenzt an eine öffentliche Straße, direkt angrenzend an den Friedhof. Die Bebauungsstruktur in der Umgebung ist überwiegend wohnbaulich, es liegen jedoch keine wesentlichen Beeinträchtigungen vor.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss aus öffentlicher Versorgung. Der Straßenausbau besteht aus einer bituminierten Fahrbahn ohne Gehwege. Nach bisherigem Stand wurden keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge erhoben, eine zukünftige Beitragspflicht könnte jedoch entstehen. Im Altlastenkataster ist keine Verdachtsfläche ausgewiesen; weitergehende bodentechnische Untersuchungen wurden nicht vorgenommen. Der bauliche Entwicklungszustand ist als landwirtschaftliche Nutzfläche mit zu einem geringen Teil potentiellem Bauland einzustufen; etwa 475 m² könnten als baureifes Land angesehen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als landwirtschaftliche Grünfläche genutzt. Eine zeitnahe bauliche Nutzung ist theoretisch für einen Teilbereich möglich, erfordert jedoch prüfungsfähige Bauvoranfragen sowie eventuell Erschließungsmaßnahmen.

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Grundstück Langacker bei der Brombach, Flurstück 5273

Grundstück

Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von 464 m², davon etwa 436 m² Rohbauland und 28 m² Verkehrsfläche (private Zufahrtsstraße). Die Form ist langgezogen und ungleichmäßig mit ca. 6 m Straßenfront und 54 m mittlerer Tiefe. Das Gelände ist eben, es liegt an einer privaten, bituminierten Straße ohne Gehwege. Grundstück und Nachbarschaft sind überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt mit guter Wohnlage.

Das Grundstück ist mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss erschlossen, es besteht jedoch keine öffentliche Erschließung, da die anliegende Straße in Privatbesitz ist. Es wurden bisher keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge festgesetzt. Eine im Grundbuch eingetragene beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht) ist vorhanden, baurechtlich jedoch ohne Risiko. Altlasten sind laut Katasterauskunft keine bekannt.

Ein Flächennutzungsplan weist das Areal als Wohnbaufläche aus, ein Bebauungsplan regelt die bauliche Nutzung als allgemeines Wohngebiet (WA 2) mit GRZ 0,3 und einer Mindestgrundstücksgröße von 300 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde überwiegend als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Der straßenseitige Teil wird als Verkehrsfläche (private Zufahrt) genutzt. Ein unmittelbarer Baubeginn ist mangels öffentlicher Erschließung derzeit nicht möglich.

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Lfd. Nr. 1: unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Fläche (Grünfläche) mit einer unterstellten Folgenutzung als Bau- und Gartenland - Verkehrswert: 70.900,00 €
Lfd. Nr. 2: Rohbauland inkl. Verkehrsfläche - Verkehrswert: 140.000,00 €