Zweifamilienhaus
Kopfgartenweg 6, 77886 Lauf
370.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Tonziegeleindeckung; Garage mit Flachdach
Heizung & Warmwasser: vermutlich Ă–l-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: mittlere AusfĂĽhrung
Sanitärausstattung: WCs, Duschen, Badewannen, Waschbecken; sanitäre Bereiche mit Fliesen
Das Objekt wurde am 24.04.2026 nur von außen besichtigt; der Zutritt zum Grundstück bzw. ins Gebäude wurde verweigert. Die Bewertung beruht daher auf dem äußeren Eindruck sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bauakten- und Planunterlagen.
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1974 mit zwei Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und außen verputzt sowie gestrichen. Erweiterungsmöglichkeiten wurden nicht festgestellt. Eine Modernisierung, Sanierung oder Instandsetzung ist nicht bekannt; im Gutachten wird deshalb im Wesentlichen vom Ausstattungszustand des Baujahres ausgegangen.
Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Grundrissplänen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Aufenthaltsräume, Flur sowie Dusche/WC und daneben Lager- und Abstellräume, Haustechnikraum und weiterer Flur. Das Erdgeschoss umfasst vier Aufenthaltsräume, Diele, Bad, separates WC, Küche und Terrasse. Im Dachgeschoss sind drei Aufenthaltsräume, Diele, Bad, separates WC, Küche und Balkon angeordnet. Die Brutto-Grundfläche wurde mit 400 m² angesetzt. Der Grundriss wird als zweckmäßig und funktional beurteilt.
Die Konstruktion ist massiv mit Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Beton bzw. Kalksandstein, Umfassungs- und Innenwänden aus Bimsstein bzw. Kalksandstein oder Hochlochziegeln sowie Massivdecken ausgeführt. Zum Haus führt ein mehrstufiger Eingangsbereich. Das Dach ist als zimmermannsmäßig gebundener Dachstuhl mit Satteldach, Tonziegeleindeckung und Dachflächenfenstern ausgeführt; Gauben sind nicht vorhanden. Besondere Bauteile sind eine Eingangsüberdachung als Beton-Kragplatte und ein Balkon im Dachgeschoss.
Belichtung und Besonnung werden anhand der Pläne als befriedigend bis ausreichend beschrieben. Der bauliche Zustand hinterlässt von außen einen im üblichen Umfang instand gehaltenen Eindruck. Zu inneren Bauschäden oder Mängeln konnte wegen verweigerter Innenbesichtigung keine Aussage getroffen werden. Die Barrierefreiheit ist bereits am Hauszugang nur eingeschränkt gegeben.
An das Wohnhaus ist östlich grenzständig eine massiv errichtete Pkw-Doppelgarage aus dem Jahr 1978 angebaut. Sie verfügt über ein Flachdach, ein manuell zu bedienendes Stahl-Schwingtor sowie einen zusätzlichen Abstellraum, ist außen verputzt und gestrichen und weist einen mit Betonplatten befestigten Flachdachbereich auf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das GrundstĂĽck nicht genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Tonziegeleindeckung; Garage mit Flachdach
Heizung & Warmwasser: vermutlich Ă–l-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: mittlere AusfĂĽhrung
Sanitärausstattung: WCs, Duschen, Badewannen, Waschbecken; sanitäre Bereiche mit Fliesen
Verkehrswert: 370.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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