Wohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 15. Januar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 022, Sitzungssaal, Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, öffentlich versteigert werden:
Wohnhaus: Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung Fenster: Holzfenster (teils Einfachverglasung, teils Verbundfenster), Holzrollläden Installation: in den 1960er Jahren teilerneuerte Hausinstallationen, Strom teilweise 1980/1990er Jahre Heizung: alte Nachtstromspeichergeräte sowie zwei Holzöfen Warmwasser: über Elektroboiler Bodenbeläge: EG: PVC-Belag auf Holzboden // DG: Holzdielenboden, PVC-Belag Sanitärräume: EG: Bad mit Wanne und Waschbecken // OG/DG: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Auf dem Flurstück Nr. 3909 befindet sich ein eineinhalbgeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebautem Ökonomieteil (Stall/Scheune) aus dem Ursprungsjahr um 1780. Ca. 1935 entstand ein Anbau, Umbau/Renovierung und Einbau einer Dachgaupe erfolgte ca. 1963 sowie ein Außenputz in den 1990er Jahren. Der Grundrisszuschnitt ist nicht zweckmäßig und nicht zeitgemäß. Sowohl im EG als auch im OG/DG liegen die drei Zimmer hintereinander und sind nur als Durchgangszimmer zu nutzen. Die Küche dient jeweils als Durchgangszimmer zum Sanitärraum Die Belichtung ist noch ausreichend; es sind keine großzügigeren oder bodentiefe Verglasungen vorhanden. Es gibt weder Balkon noch Terrasse. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sehr schlechten Bauzustand mit Mängeln/Schäden. Das Objekt wird deshalb als Abbruchobjekt bewertet.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume (Erdkeller)
EG: drei Zimmer, Küche, Bad (Badewanne)
OG: drei Zimmer, Küche, Bad/WC
DG: Speicher

Das Ökonomiegebäude ist 1-geschossig ohne Unterkellerung errichtet worden. Das Gebäude weist insgesamt einen schlechten Bauzustand auf und wird entsprechend dem Wohnhaus als Abbruch bewertet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus mit Ökonomiegebäude eigen genutzt. Das Flst.Nr. 3908 ist unbebaut.

Wohnhaus:

Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Fenster: Holzfenster (teils Einfachverglasung, teils Verbundfenster), Holzrollläden
Installation: in den 1960er Jahren teilerneuerte Hausinstallationen, Strom teilweise 1980/1990er Jahre
Heizung: alte Nachtstromspeichergeräte sowie zwei Holzöfen
Warmwasser: über Elektroboiler
Bodenbeläge: EG: PVC-Belag auf Holzboden // DG: Holzdielenboden, PVC-Belag
Sanitärräume: EG: Bad mit Wanne und Waschbecken // OG/DG: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Lfd. Nr. 1:
unbebautes und bisher nicht erschlossenes Grundstück - Verkehrswert: 76.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 187.000,00 €