ZweifamilienhausIm Neugländ 5, 77966 Kappel-Grafenhausen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde durch eine Außenbesichtigung und eine teilweise Innenbesichtigung (nur Erdgeschosswohnung) bewertet. Die Dachgeschosswohnung und der Keller konnten nicht betreten werden; die Bewertung basiert hier auf Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1978 errichtet, das Dachgeschoss 1983/84 zu Wohnzwecken ausgebaut. Es handelt sich um ein eingeschossiges, vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Satteldach. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 468 m², die Wohnfläche liegt bei ca. 190 m² (Erdgeschoss ca. 105 m², Dachgeschoss ca. 85 m²). Die Architektur ist typisch für die 1970er Jahre: Putzfassade, Balkone/Terrasse, ziergärtnerisch angelegter Garten und ein Metallzaun auf Mauersockel als Einfriedung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Wohnküche, Terrasse und Balkon. Das Dachgeschoss enthält eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Bad und zwei Balkonen. Der energetische Zustand ist unterdurchschnittlich:.

Die Fassade und das Dach sind weitgehend im altbauüblichen Zustand, mit sichtbaren Abnutzungsspuren. Die Balkonplatte (Westfassade) zeigt Betonschäden, das Geländer ist beschädigt. Das Bad im Erdgeschoss entspricht dem Originalzustand. Der Mieter bemängelte Kellerfeuchtigkeit und Ungezieferbefall. Die Fenster sind Holzisolierglasfenster aus der Bauzeit. Außenanlagen und Garten sind überaltert und tlw. ungepflegt. Eine Doppelcarportanlage in Stahlholzkonstruktion mit Satteldach wurde 1996 errichtet und ist mit Betonverbundsteinpflaster belegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt. Das Erdgeschoss dürfte vermietet sein (laut Gutachten Hinweise auf Mieter), das Dachgeschoss ebenfalls vermietet, genaue Einzelheiten zu den Mietverhältnissen werden nicht genannt.

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Verkehrswert 495.000,00 €