Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 16. Januar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (geneigt, Ziegeldeckung bei Wohnhaus und Garagen)

• Öl-Zentralheizung von 1990

• Warmwasser vermutlich über Heizungsanlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil Dachfenster und Kunststoffrollläden

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bauunterlagen und Objektunterlagen; eine Innenbesichtigung und eine vollständige Erfassung der Ausstattung waren nicht möglich.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde um 1990 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein augenscheinlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Haus besitzt ein geneigtes Satteldach mit ca. 30° Dachneigung. Erweiterungen wie eine Balkonanlage und eine Dachgaube wurden etwa 2015 genehmigt und umgesetzt. Modernisierungen beschränken sich laut Unterlagen insbesondere auf diesen Zeitraum; weitere umfassende Sanierungen sind nicht dokumentiert.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, in Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, WC, Diele/Flur und Abstellraum. Im Kellergeschoss sind mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum und weitere Nebenflächen untergebracht. Die Gesamtwohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 210 m², die Kellernutzfläche ca. 98 m². Die Räume sind über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teils Fenstertüren belichtet; eine normale Belichtung und Besonnung der Wohnungen ist gegeben. Dachgaube und Balkone stärken die Belichtungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das Gebäude befindet sich ausgehend von der Außenansicht in einem baujahresbezogenen Zustand, mit möglicherweise bestehendem Unterhaltungsstau, da keine Innenbesichtigung und keine Informationen über umfangreiche Modernisierungen vorliegen. Eine fehlende Absturzsicherung bei einigen bodentiefen Fenstern wurde notiert.

Die Nutzung ist als Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss einzustufen, wobei das Dachgeschoss einer Wohneinheit zugeordnet wurde.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich eine Doppelgarage (Baujahr ca. 1990, Massivbau, verputzt, Satteldach, 54 m² Nutzfläche) und im nördlichen Grundstücksbereich eine Einzelgarage (Baujahr ca. 2011, Stahl-Tragkonstruktion, Holzverkleidung, Flachdach mit Begrünung, Sektionaltor, 35 m² Nutzfläche). Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Zufahrten, Wegen, Einfriedungen (Zaun, Mauern) sowie gärtnerischem Aufwuchs (Hecken, Ziergehölze).

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war von einer teilweisen Eigennutzung und teilweisen Vermietung auszugehen.

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• Satteldach (geneigt, Ziegeldeckung bei Wohnhaus und Garagen)

• Öl-Zentralheizung von 1990

• Warmwasser vermutlich über Heizungsanlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil Dachfenster und Kunststoffrollläden

Verkehrswert: 701.000,00 €