EinfamilienhausAcherner Weg 11, 77855 Achern - Fautenbach

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 6. August 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung, ergänzend Kaminofen im Wohnzimmer

• Warmwasserbereitung über Zentralheizung und unterstützende Solarthermieanlage

• Heizkörper aus dem Baujahr, zentrale Wärmeverteilung

• Kunststofffenster mit 1-fach Isolierverglasung (Baujahr 2003), teils Balkontür-/Terrassenelemente

• Sanitärausstattung: EG mit Duschbad (Eckeinbau, WC, Waschbecken), DG mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.02.2026 besichtigt. Bewertet wurden sowohl das Wohnhaus, die Garage als auch die Außenanlagen. Die Feststellungen beruhen auf einer Kombination aus Inaugenscheinnahme und Unterlagenprüfung.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und ist eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m² (EG 79 m², DG 75 m²). Der Keller dient als Nutz- und Technikbereich. Die Grundrissgestaltung ist offen und funktional: Im EG wurde zugunsten eines großzügigen Wohn–Ess–Küchenbereichs auf eine trennende Wand verzichtet, angrenzend befindet sich eine Speisekammer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und ein Balkon (Südausrichtung) vorhanden; der Spitzboden ist durch eine schmale Treppe erschlossen und verfügt über zwei Giebelzimmer und einen Dielenbereich.

Das Dach wurde als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt und ist zu Wohnzwecken genutzt, einschließlich Spitzboden. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend gut. Die Garage ist eingeschossig, Flachdach, und direkt am Haus angebaut, mit Treppenanbindung an den Keller — sie ist ansonsten nicht unterkellert. Die Außenanlagen sind gepflegt und teils terrassiert bzw. als Ziergarten angelegt. Terrassenflächen sind gefliest oder mit Holz belegt und teilweise überdacht (Holzpergola, Glaseindeckung, Markise).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung, ergänzend Kaminofen im Wohnzimmer

• Warmwasserbereitung über Zentralheizung und unterstützende Solarthermieanlage

• Heizkörper aus dem Baujahr, zentrale Wärmeverteilung

• Kunststofffenster mit 1-fach Isolierverglasung (Baujahr 2003), teils Balkontür-/Terrassenelemente

• Sanitärausstattung: EG mit Duschbad (Eckeinbau, WC, Waschbecken), DG mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Verkehrswert je 1/2 Anteil: 310.000,00 €