EinfamilienhausFintan-Guntlin-Straße 22, 72160 Horb am Neckar - Dettensee

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Betondachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, 17 - 21 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher

• Elektroinstallation: Baujahrtypisch, ausreichend, FI-Schutzschalter vorhanden

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster, einzelne Fenster Kunststoff im UG, Rollläden aus Hart-PVC (DG teils defekt)

• Sanitärausstattung: Bäder EG und DG jeweils mit Waschbecken, WC, Dusche (beide mit Glasabtrennung), Badewanne (EG), raumhoch gefliest; Gäste-WC EG vorhanden

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.11.2025 in einer Vor-Ort-Besichtigung, mit Ausnahme des Spitzbodens, begutachtet. Die Wohnflächenermittlung erfolgte anhand von Bauantragsplänen, der augenscheinliche Zustand wurde vor Ort bewertet. Der Spitzboden war nicht vollständig begehbar und bedarf einer Entrümpelung.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1995 erbaut und besteht aus Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG). Es weist eine konstruktiv solide Massivbauweise mit Betonstreifenfundamenten, Poroton-Mauerwerk (EG/DG), und Satteldach (Betondachpfannen) auf. Die Garage befindet sich als eigenständiger Baukörper mit Satteldach an der Nordseite. Das Haus ist eingeschossig zur Straße und zum Garten, ein Balkon befindet sich an der Südseite im DG.

Insgesamt sind 5 ½ Zimmer in funktional geschnittenen Grundrissen vorhanden. Im UG befinden sich Flur, Waschküche (mit Außentreppe zum Garten), Fitnessraum, Heizöllager/Heizraum und Abstellraum. Das EG beherbergt Windfang, Gäste-WC, Besenkammer, Küche/Essen (mit Zugang zur Gartenterrasse), Wohnzimmer (mit Zugang zu einer zweiten Gartenterrasse), Elternschlafzimmer und Bad. Im DG befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) sowie ein Gästezimmer.

Allerdings bestehen altersbedingte Baumängel (u. a. Feuchtigkeitsschäden UG, Schäden am Balkon und den Außentreppen, Reparaturbedarf bei den Rollläden/Fenstern im DG).

Das Gebäude wurde baujahrtypisch erhalten, größere Modernisierungen erfolgten nicht, der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Standard.

Weitere Gebäude

Die angebaute Einzelgarage ist massiv errichtet, nicht unterkellert, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 24 m², Satteldach und Betonboden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 527 m² in rechteckiger, nahezu ebener Form. Im Außenbereich befinden sich Terrasse, Stellplatz, Sichtschutz und gärtnerische Anlagen (Hecke, Büsche, Sträucher, Rasen). Das Grundstück ist gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

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• Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Betondachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, 17 - 21 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher

• Elektroinstallation: Baujahrtypisch, ausreichend, FI-Schutzschalter vorhanden

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster, einzelne Fenster Kunststoff im UG, Rollläden aus Hart-PVC (DG teils defekt)

• Sanitärausstattung: Bäder EG und DG jeweils mit Waschbecken, WC, Dusche (beide mit Glasabtrennung), Badewanne (EG), raumhoch gefliest; Gäste-WC EG vorhanden

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Verkehrswert: 365.000,00 €