Einfamilienhaus
Fintan-Guntlin-Straße 22, 72160 Horb am Neckar - Dettensee
365.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach, Eindeckung mit Betondachpfannen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, 17 - 21 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher
Elektroinstallation: Baujahrtypisch, ausreichend, FI-Schutzschalter vorhanden
Fenster: Holz-Isolierglasfenster, einzelne Fenster Kunststoff im UG, Rollläden aus Hart-PVC (DG teils defekt)
Sanitärausstattung: Bäder EG und DG jeweils mit Waschbecken, WC, Dusche (beide mit Glasabtrennung), Badewanne (EG), raumhoch gefliest; Gäste-WC EG vorhanden
Das Objekt wurde am 06.11.2025 in einer Vor-Ort-Besichtigung, mit Ausnahme des Spitzbodens, begutachtet. Die Wohnflächenermittlung erfolgte anhand von Bauantragsplänen, der augenscheinliche Zustand wurde vor Ort bewertet. Der Spitzboden war nicht vollständig begehbar und bedarf einer Entrümpelung.
Das Einfamilienwohnhaus wurde 1995 erbaut und besteht aus Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG). Es weist eine konstruktiv solide Massivbauweise mit Betonstreifenfundamenten, Poroton-Mauerwerk (EG/DG), und Satteldach (Betondachpfannen) auf. Die Garage befindet sich als eigenständiger Baukörper mit Satteldach an der Nordseite. Das Haus ist eingeschossig zur Straße und zum Garten, ein Balkon befindet sich an der Südseite im DG.
Insgesamt sind 5 ½ Zimmer in funktional geschnittenen Grundrissen vorhanden. Im UG befinden sich Flur, Waschküche (mit Außentreppe zum Garten), Fitnessraum, Heizöllager/Heizraum und Abstellraum. Das EG beherbergt Windfang, Gäste-WC, Besenkammer, Küche/Essen (mit Zugang zur Gartenterrasse), Wohnzimmer (mit Zugang zu einer zweiten Gartenterrasse), Elternschlafzimmer und Bad. Im DG befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) sowie ein Gästezimmer.
Allerdings bestehen altersbedingte Baumängel (u. a. Feuchtigkeitsschäden UG, Schäden am Balkon und den Außentreppen, Reparaturbedarf bei den Rollläden/Fenstern im DG).
Das Gebäude wurde baujahrtypisch erhalten, größere Modernisierungen erfolgten nicht, der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Standard.
Die angebaute Einzelgarage ist massiv errichtet, nicht unterkellert, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 24 m², Satteldach und Betonboden.
Das Grundstück umfasst 527 m² in rechteckiger, nahezu ebener Form. Im Außenbereich befinden sich Terrasse, Stellplatz, Sichtschutz und gärtnerische Anlagen (Hecke, Büsche, Sträucher, Rasen). Das Grundstück ist gepflegt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.
Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Betondachpfannen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, 17 - 21 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher
Elektroinstallation: Baujahrtypisch, ausreichend, FI-Schutzschalter vorhanden
Fenster: Holz-Isolierglasfenster, einzelne Fenster Kunststoff im UG, Rollläden aus Hart-PVC (DG teils defekt)
Sanitärausstattung: Bäder EG und DG jeweils mit Waschbecken, WC, Dusche (beide mit Glasabtrennung), Badewanne (EG), raumhoch gefliest; Gäste-WC EG vorhanden
Verkehrswert: 365.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 328.500 €)
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