Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 3. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Dachgaube, Dacheindeckung aus Betonziegeln

• Heizung: keine Zentralheizung, nur Holzofen vorhanden

• Warmwasser: keine zentrale Anlage

• Elektroinstallation nicht zeitgemäß

• Fenster: Holz, Verbundglasscheiben

• Bodenbeläge: PVC, Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad/WC), kein Belag im Keller

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC

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Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von innen und außen im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis vorliegender Unterlagen; aktuelle Bauunterlagen lagen nicht vor.

Gebäude

Das Einfamilienhaus stammt aus der Zeit vor 1900. Es verfügt über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) mit einer Brutto-Grundfläche von insgesamt ca. 192 m². Die Kellerwände bestehen aus massivem Bruchsteinmauerwerk, die tragenden Außen- und Innenwände überwiegend aus Bruchstein und teilweise Fachwerk, die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt über steile, teilweise defekte Holztreppen. Das Kellergeschoss bietet Werkstatt, Kellerräume und einen Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Das Dachgeschoss ist nur teilweise mit einem Zimmer ausgebaut, der übrige Bereich nicht. Der Grundriss und die Raumaufteilung entsprechen dem Baujahr und sind heute nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude ist altersbedingt unmodernisiert, zeigt erhebliche Baumängel.

Die Standsicherheit ist nicht gegeben, teils sind Dachbalken angefault sowie Treppenstufen defekt. Es besteht ein massiver Vermüllungszustand, wodurch das Haus unbewohnbar ist. Die Fenster (Holz mit Verbundglas) und die sonstigen Ausstattungen sind einfach und alt. Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Dachgaube sowie eine Stahltreppe im Außenbereich. Der Dachstuhl aus Holz trägt ein Satteldach mit Betonziegeln. Hervorzuheben ist die schwierige Hanglage mit Stützmauer und Stahl-Außentreppe; das Grundstück wirkt ungepflegt. Es besteht keine Denkmaleinstufung, liegt jedoch im Bereich einer denkmalgeschützten Siedlungsstruktur.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt, nicht vermietet und nicht mehr bewohnbar.

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• Satteldach mit Dachgaube, Dacheindeckung aus Betonziegeln

• Heizung: keine Zentralheizung, nur Holzofen vorhanden

• Warmwasser: keine zentrale Anlage

• Elektroinstallation nicht zeitgemäß

• Fenster: Holz, Verbundglasscheiben

• Bodenbeläge: PVC, Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad/WC), kein Belag im Keller

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC

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Verkehrswert: 1,00 €