EinfamilienhausErlenweg 12, 72589 Westerheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion in Pfettenbauweise; rotbraune Betondachziegeldeckung; im Norden eingehängte Stufen zum Schornstein.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit großem Warmwasserbehälter und Solarunterstützung über 2 Solarplatten auf dem Süddach; zusätzlicher Schwedenofen im Flur.

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Unterputzinstallation mit ausreichenden Brennstellen; Starkstromanschluss in der Garage.

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit PVC-Rollläden; im Dachgeschoss keine Dachflächenfenster.

• Sanitär: Erdgeschossbad mit Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC und 2 Handwaschbecken; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; WC im Untergeschoss mit Stand-WC und kleinem Handwaschbecken.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.04.2026 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegten Unterlagen und Planunterlagen; Maß-, Funktions- und zerstörende Prüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem, nicht ausgebautem Dachgeschoss und offenem Dachspitz. Baujahr ist ca. 2006, die Fertigstellung erfolgte 2007. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 450 m² einschließlich der teilintegrierten Doppelgarage im Untergeschoss. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss nach Süden fast ebenerdig, insgesamt jedoch überwiegend im Erdreich. Im Dachgeschoss sind die technischen Anschlüsse für einen späteren Ausbau bereits vorhanden; bei Ausbau wäre dort eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 82 bis 85 m² möglich.

Die Wohnfläche umfasst ca. 154 m², davon ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 42 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche in den Kellerräumen, ca. 40 m² Nutzfläche der Doppelgarage sowie ca. 103 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung weicht von der klassischen Einfamilienhauskonzeption ab: Die Hauptwohnung liegt vollständig im Erdgeschoss, ergänzt um zwei belichtete und beheizte Räume sowie ein zusätzliches WC im südwestlichen Untergeschoss. Im Erdgeschoss fehlen eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die bei zweigeschossigen Einfamilienhäusern übliche Verteilung auf mehrere Wohnebenen.

Im Untergeschoss befinden sich Treppenhaus und Flur, Abstellraum, Heizungs-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Holzlagerraum, ein WC, ein kleiner Büroraum, ein weiteres beheiztes Zimmer sowie die große Doppelgarage. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Flur/Diele, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Bad, Essküche, Wohn-/Esszimmer und eine große südliche Loggia auf dem Garagendach. Das Dachgeschoss ist als großer offener Dachraum ausgebildet. Belichtung ist im Wohnbereich aus allen Himmelsrichtungen vorhanden, im Dachgeschoss über je zwei Giebelfenster nach Osten und Westen. Der Gesamteindruck wird als gut beschrieben; die Westfassade wurde 2018 saniert. Denkmalschutz ist nicht angegeben.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht im Nordwesten ein freistehender Geräteschuppen aus massivem Mauerwerk, Baujahr ca. 2017. Das Gebäude ist mit versetzten Pultdächern und großen östlichen Dachüberständen ausgeführt. Außen- und Innenputz fehlen noch, die Wände sind unverputzt. Vorhanden sind eine Holzeingangstür und drei Oberlichtfenster nach Süden. An den Dachüberständen bestehen von unten sichtbare Verfärbungen. Der Schuppen ist damit nur teilweise fertiggestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von den Eigentümern eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion in Pfettenbauweise; rotbraune Betondachziegeldeckung; im Norden eingehängte Stufen zum Schornstein.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit großem Warmwasserbehälter und Solarunterstützung über 2 Solarplatten auf dem Süddach; zusätzlicher Schwedenofen im Flur.

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Unterputzinstallation mit ausreichenden Brennstellen; Starkstromanschluss in der Garage.

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit PVC-Rollläden; im Dachgeschoss keine Dachflächenfenster.

• Sanitär: Erdgeschossbad mit Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC und 2 Handwaschbecken; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; WC im Untergeschoss mit Stand-WC und kleinem Handwaschbecken.

Verkehrswert: 590.000,00 €