land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 2. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Offenburg, Sitzungssaal 8, Hindenburgstraße 5, 77654 Offenburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2024 ausschließlich von außen durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung auf der Außenansicht und vorliegenden Bauakten beruht.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Ökonomiegebäude mit insgesamt ca. 491 m² Wohnfläche und ca. 597 m² Nutzfläche. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch basieren die Bewertung und Restnutzungsdauer auf einem Zustand von 1975, mit einer angenommenen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einer verbleibenden Restnutzungsdauer von ca. 30 Jahren.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten; im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Ställe und eine Garage, im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten mit Terrasse und Balkon, im Obergeschoss weitere zwei Wohnungen mit Balkon, darüber befinden sich Speicherbereiche.

Die Grundrissgestaltung ist gemischt: teils sind die Räume über zentrale Flure erreichbar, teils liegen gefangene Zimmer vor. Modernisierungen wurden nach Aktenlage zuletzt 1997 umgesetzt (Ausbau OG). Das Gebäude präsentiert sich von außen in durchschnittlichem Instandhaltungszustand (Putz, Anstrich), wobei keine akuten Bauschäden sichtbar waren. Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Lager- und Garagengebäude mit ca. 135 m² Nutzfläche. Es entspricht in Substanz und Zustand dem Baualter von etwa 1975. Angaben zu weiteren Nebengebäuden oder Ausstattungen liegen nicht vor; ein ehem. Leibgedinghaus und Silos befinden sich in sehr schlechtem Zustand und bleiben bei der Bewertung unberücksichtigt. Die Außenflächen des Grundstücks sind bituminiert und werden landwirtschaftlich genutzt.

Verkehrswert: 550.000,00 €