Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 27. Januar 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

• Walmdach in Holzkonstruktion, Tondachziegel (Ursprungsbaujahr)

• Ölzentralheizung (Baujahr Kessel 1978, Brenner 2016), zentrale Warmwasserversorgung

• Flachheizkörper in Wohnräumen, Handtuchheizkörper in Bädern, jeweils mit Thermostatventilen

• Kunststoff-Fenster (2-fach Isolierverglasung, ca. 1984), Aluframenfenster im Treppenhaus, Dachflächenfenster im DG

• Kunststoffrollläden an Fenstern, gurtbetrieben

• Estrichböden mit Laminat und Fliesen in Wohnungen, Betonböden und Laminat im Keller

• Sanitärausstattung mit modernen Bädern (EG/OG von 2013), barrierefreie Duschen mit Glastrennwänden, wandhängende WCs, Urinal (OG), Unterbaumöbel Waschbecken

• Elektroinstallation tlw. erneuert (2013, 2018), Unterverteilungen vorhanden, Klingel-, Sprechanlage, Sat/Kabel-TV, Licht- und Kraftstrom in Garage

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.05.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis vorliegender Bauunterlagen, Pläne, Grundbuchauszug sowie eigener Aufmessungen vor Ort.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1956/1957 errichtet. Ein Balkon-Anbau erfolgte 1972. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, einen ausgebauten Dachgeschossbereich (mit Raumspartreppe erreichbar) und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² und verteilt sich auf:

• das Erdgeschoss mit ca. 55 m²

• das Obergeschoss mit ca. 59 m² und

• das Dachgeschoss mit ca. 10 m²

Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und je eine Terrasse bzw. Balkon. Im Keller finden sich Abstellräume, Lager, Flur, Öllager und ein Heiz-/Waschraum, mit insgesamt 57 m² Nutzfläche. Belichtung und Besonnung der Wohnräume entsprechen dem Baujahr und ist ausreichend.

Der Grundriss der Wohnungen ist zeittypisch kompakt, mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse, die Erschließung der oberen Etagen erfolgt über eine zentrale Treppe.

Durchgeführte Modernisierungen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses, Teilerneuerung von Bädern (2013), Fenstern (ab ca. 1984), Elektrik und Leitungen, Boden- und Wandbeläge, sowie den Austausch des Ölbrenners (2016). Einige Fassadenbereiche, Balkon und Außenanlagen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen, teils unfertigen Zustand.

Weitere Gebäude (Garage)

Die Garage befindet sich auf der Hofseite, wurde ca. 2018 in Fertigteilbauweise erstellt und weist eine Nutzfläche von ca. 27 m² auf. Sie steht auf einer Betonbodenplatte und ist mit Sandwichpaneelen sowie einem Trapezblech-Pultdach versehen. Sie verfügt über Fenster, elektrischem Garagentor (Anschluss noch herzustellen), Stromanschluss und Zugangstür. Die Zufahrt ist derzeit noch nicht voll nutzbar, restliche Arbeiten (z.B. Türanpassung, Entwässerung, Zufahrt) stehen aus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus in beiden Wohnungen vermietet und vollständig genutzt.

• Walmdach in Holzkonstruktion, Tondachziegel (Ursprungsbaujahr)

• Ölzentralheizung (Baujahr Kessel 1978, Brenner 2016), zentrale Warmwasserversorgung

• Flachheizkörper in Wohnräumen, Handtuchheizkörper in Bädern, jeweils mit Thermostatventilen

• Kunststoff-Fenster (2-fach Isolierverglasung, ca. 1984), Aluframenfenster im Treppenhaus, Dachflächenfenster im DG

• Kunststoffrollläden an Fenstern, gurtbetrieben

• Estrichböden mit Laminat und Fliesen in Wohnungen, Betonböden und Laminat im Keller

• Sanitärausstattung mit modernen Bädern (EG/OG von 2013), barrierefreie Duschen mit Glastrennwänden, wandhängende WCs, Urinal (OG), Unterbaumöbel Waschbecken

• Elektroinstallation tlw. erneuert (2013, 2018), Unterverteilungen vorhanden, Klingel-, Sprechanlage, Sat/Kabel-TV, Licht- und Kraftstrom in Garage

Verkehrswert: 375.000,00 €