Zweizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 16. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Gasetagenheizung (weitergehende Details zur Wärmeverteilung nicht bekannt)

• Treppenhaus in Massivbauweise mit Kunststeinbelag, Stahlhandlauf

• Eingangstür mit Alurahmen und Strukturglas, Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

• Gebäude mit Satteldach und Gauben

• Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Innenhof, Müllplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten

• Fenster (vermutlich isolierverglast, da Modernisierungen angenommen; genaue Ausführung nicht festgestellt)

• Böden, Elektroinstallation und Sanitärausstattung sind mangels Innenzugang nicht dokumentiert

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.02.2026 und 23.02.2026 durch äußere Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen und Angaben aus der Teilungserklärung sowie Auskünften von Miteigentümern und der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 39 m² sowie einen separaten Kellerraum von etwa 3,9 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die genaue Grundrissgestaltung und Ausstattungsdetails sind nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Es ist jedoch von einer guten Ausstattungsqualität auszugehen, gemäß der Vermietungsanzeige und vorgelegten Angaben. Die Fenster waren bei der Besichtigung mit heruntergelassenen Rollläden versehen; der Zustand der Oberflächen, der Böden und der Sanitärausstattung konnte nicht festgestellt werden. Informationen zu Modernisierungen sind widersprüchlich: Hinweise gibt es auf eine umfassende Sanierung 2010 und eine weitere Modernisierung 2023, deren Nachweis jedoch nicht erbracht werden konnte.

Das Gebäude wurde etwa 1965 errichtet und vermutlich nach der WEG-Aufteilung 1987 modernisiert. Es handelt sich um einen massiv gebauten, vollständig unterkellerten Baukörper mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Gauben; Dach und Dachstuhl waren nicht zugänglich. Die Beheizung erfolgt gemäß Angabe über Gasetagenheizungen. Das Treppenhaus ist massiv ausgeführt mit Kunststeinstufen und Stahlhandlauf. Außenanlagen existieren in Form eines gemeinschaftlich genutzten Innenhofs, Müllplatzes und Fahrradstellplätzen.

Zum Objekt gehört ein nicht befestigter Stellplatz auf einer Rasenfläche, dessen Zufahrt durch eine schmale Einfahrt und eine Betonaufkantung erschwert wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Gasetagenheizung (weitergehende Details zur Wärmeverteilung nicht bekannt)

• Treppenhaus in Massivbauweise mit Kunststeinbelag, Stahlhandlauf

• Eingangstür mit Alurahmen und Strukturglas, Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

• Gebäude mit Satteldach und Gauben

• Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Innenhof, Müllplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten

• Fenster (vermutlich isolierverglast, da Modernisierungen angenommen; genaue Ausführung nicht festgestellt)

• Böden, Elektroinstallation und Sanitärausstattung sind mangels Innenzugang nicht dokumentiert

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Verkehrswert: 131.000,00 €