Landwirtschaftliches Objekt

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Sigmaringen, II Sitzungssaal, Karlstraße 17, 72488 Sigmaringen öffentlich versteigert werden:

• Stallgebäude 1: Satteldach, Wellasbestzementplatten

• Stallgebäude 2: Satteldach, Wellplattendeckung

• Mehrzweckhalle: Dacheindeckung Faserzementplatten, teilweise offene Giebelwand

• Jauchegruben aus Beton

• Fahr- und Hofflächen mit Betonverbundsteinen und zum Teil betoniert

• Beheizung und Warmwasser: Keine spezifische Anlage, nur Frischwasseranschlüsse im Stall

• Elektroinstallation: gering ausgeprägt, überwiegend Beleuchtung und einfache Starkstromanschlüsse

• Fenster: Wenige, bei Stallgebäude 1 größtenteils keine, bei Gebäude 2 einzelne Holzfenster

• Böden: Betonbodenplatten, teils mit Mistkanälen

• Sanitärausstattung: Nur Frischwasserzapfstellen in Stall 1

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Besichtigung

Das Objekt wurde anhand einer Ortsbesichtigung am 16.10.2024 äußerlich und in Teilen innen begutachtet sowie durch Unterlagen aus dem Liegenschaftskataster, Grundbuch und fragmentarischer Bauakten bewertet. Von den beiden Stallgebäuden war nur eines teilweise innen zugänglich, das zweite war nicht betretbar.

Gebäude

Das Hauptobjekt besteht aus einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit zwei eingeschossigen Stallgebäuden und einer freistehenden, eingeschossigen Mehrzweckhalle sowie zugehörigen Nebeneinrichtungen wie Jauchegruben, Dunglege und Siloanlagen.

Stallgebäude 1 wurde ca. 1988 als Schweinezuchtstall errichtet. Das Gebäude ist heute als Freilaufstall für Großvieh und Kälberaufzucht genutzt. Es handelt sich um einen eingeschossigen Bau mit ca. 644 m² Grundfläche auf Betonbodenplatte und mit einer Tragkonstruktion aus Holzständerwerk, teils verputztem Mauerwerk im Kopfbereich und einer Holzschalung. Das Dach ist ein Satteldach mit Nagelbrettbindern, gedeckt mit Wellasbestzementplatten. Der Innenraum wurde weitgehend entkernt. Die Erhaltungszustand ist schlecht, mit deutlichem Instandhaltungsrückstand. Sanitär- und Elektroinstallationen sind nur minimal vorhanden.

Stallgebäude 2 stammt aus ca. 1999, ebenfalls eingeschossig und ursprünglich für Ferkelaufzucht vorgesehen, heute jedoch leerstehend und ungenutzt. Die Ausführung ist massiv (Beton und unverputztes Mauerwerk) mit einem Nagelbrettbinder-Satteldach (Wellplattendeckung). Dieses Gebäude ist ebenfalls in einem schlechten Zustand.

Mehrzweckhalle (Gebäude 3) wurde ca. 2007 errichtet. Es handelt sich um eine große, stützenfreie, teilweise zum Giebel hin offene Halle mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.109 m². Die Hallenkonstruktion besteht aus freitragenden Stahlgelenkrahmen und Faserzementplattendach mit eingestreuten Lichtplatten. Außenwände bestehen vorwiegend aus polyesterbeschichtetem Stahlblech auf Stahlunterkonstruktion.

Zu den Nebengebäuden gehören zwei Jauchegruben (ca. 440 m³ und 615 m³), betonierte Hofflächen und Fahrwege sowie ein Futtersilo.

Die Anlage ist ausschließlich landwirtschaftlich nutzbar, eine Drittverwendung ist aufgrund der Außenbereichslage ausgeschlossen.

Grundstück

Flurst. 346: Das Grundstück umfasst 45.441 m², wovon ca. 8.280 m² auf den bebauten Bereich und ca. 37.161 m² auf Ackerfläche entfallen. Die Form ist überwiegend rechteckig bis polygonal, mit ebener Topografie und unmittelbarer Erschließung an der Zollernstraße. Die Flächen sind größtenteils bewirtschaftet und mit den beschriebenen Gebäuden bebaut.

Flurst. 262: Das separate Ackergrundstück misst 5.332 m², ist langgestreckt rechteckig und eben gelegen, ausschließlich landwirtschaftlich genutzt und über Feldwege erreichbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu landwirtschaftlichen Zwecken selbst genutzt und nicht verpachtet. Eine Wohnnutzung war nicht gegeben.

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• Stallgebäude 1: Satteldach, Wellasbestzementplatten

• Stallgebäude 2: Satteldach, Wellplattendeckung

• Mehrzweckhalle: Dacheindeckung Faserzementplatten, teilweise offene Giebelwand

• Jauchegruben aus Beton

• Fahr- und Hofflächen mit Betonverbundsteinen und zum Teil betoniert

• Beheizung und Warmwasser: Keine spezifische Anlage, nur Frischwasseranschlüsse im Stall

• Elektroinstallation: gering ausgeprägt, überwiegend Beleuchtung und einfache Starkstromanschlüsse

• Fenster: Wenige, bei Stallgebäude 1 größtenteils keine, bei Gebäude 2 einzelne Holzfenster

• Böden: Betonbodenplatten, teils mit Mistkanälen

• Sanitärausstattung: Nur Frischwasserzapfstellen in Stall 1

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Lfd. Nr. 1: Flurst. 346, Verkehrswert 625.000 € (Zubehör: 50.000 € PV-Anlage)
Lfd. Nr. 2: Flurst. 262: Landwirtschaftsfläche, Randen, 5.332 m². Verkehrswert 18.700 €