Villa
BrĂĽhlweg 13, 88450 Berkheim
350.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Walmdach und 1-geschossigem Anbau im Erdgeschoss mit Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang im Osten, wobei die Einliegerwohnung noch in den 2-geschossigen Teil des Hauses hineinragt. Das vorhandene Walmdach ist nach Plan und Innenfotos zum OG hin (in der Einliegerwohnung zum EG hin) offen, es gibt also keine Zwischendecke über dem Obergeschoss (und Erdgeschoss) und insofern auch keinen Dachboden über der Hauptwohnung oder der Einliegerwohnung. Das gesamte Gebäude samt Doppelgarage wurde im toskanischen Villenstil erbaut. Das Baujahr war ca. 2004, Fertigstellung 2005 angenommen. Es zeigt sich ein dem Baujahr gemäßer guter Zustand.
1. Hauptwohnung:
Die Wohnung befindet sich im hälftigen westlichen Erdgeschoss und gesamten Obergeschoss des Wohnhauses mit Keller/Hobby/Nebenräumen im UG. Da sich der Abstellraum der EG-Einliegerwohnung im UG befindet und der Zugang zum UG über die Hauptwohnung führt (es gibt eine Verbindungstür im EG zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung), ist die Hauptwohnung nicht abgeschlossen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 262 m². Es zeigt sich ein großzügiger Einfamilienhausstandard des Baujahrs mit individueller Gestaltung im Treppenhausbereich. Belichtung ist aus allen Himmelsrichtungen vorhanden, im Erdgeschoss nur aus 3 Himmelsrichtungen (im Osten Einliegerwohnung).
2. Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Die Wohnung liegt im hälftigen östlichen Erdgeschoss des Wohnhauses mit einem Abstellraum im UG. Dieser Abstellraum ist aber nur über die Diele der Hauptwohnung im EG und UG erreichbar. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 58 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, allerdings liegt der Abstellraum im UG ungünstig. Belichtung erfolgt aus 3 Himmelsrichtungen vorhanden, und zwar aus Norden, Osten und Süden.
Doppelgarage:
Massive Bauweise mit Walmdach in Holzkonstruktion und rotbrauner Dachziegeldeckung. Massive Wände, verputzt und ockergelb gestrichen. 2 elektrisch betreibbare Sektionaltore, Mauerwerk außen oberhalb der Tore mit Rundbögen. Nutzfläche ca. 48 m².
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung vermutlich eigen genutzt, die Situation der EG-Einliegerwohnung ist nicht bekannt.
Verkehrswert: 350.000,00 € (1/2 Anteil)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 13-20-12-anteil-an-einfamilienhaus-1311563.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 315.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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