ZweifamilienhausSchlangenböhlweg 23, 69469 Weinheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Dachgaube

• Gas-Zentralheizung

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Flachheizkörper (indirekt über Heizungsart im Baujahr, genaue Bauart nicht beschrieben)

• Elektroinstallation mittlerer Ausführung

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, mit Rollläden

• Sanitärausstattung: WC, Dusche, Waschbecken

• Böden: Laminat und Fliesen in Aufenthaltsräumen, Fliesen und PVC in Küchen, Fluren sowie im Keller

• Wand-/Deckenbekleidungen: meist Raufasertapeten, überwiegend gestrichen

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12. Februar 2026 besichtigt. Die Allgemeinbereiche im Untergeschoss, das Treppenhaus sowie die Wohnung im Obergeschoss konnten betreten werden. Die übrigen Bereiche, insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses, waren nicht zugänglich und wurden auf Grundlage von Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus, das im Jahr 2014 erbaut und 2016 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung ist laut vorliegenden Plänen als funktional und zweckmäßig beschrieben.

Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Aufenthaltsraum, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Die Obergeschosswohnung umfasst vier Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Das Dachgeschoss ist vermutlich über die OG-Wohnung zugeordnet, dort ist von einem Aufenthaltsraum und einem Flur auszugehen. Belichtung und Besonnung werden als gut bis befriedigend eingeschätzt. Die Erschließung aller Stockwerke erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Das Gebäude zeigt sich insgesamt in einem üblich instand gehaltenen Zustand. Es wurden keine Mängel oder wirtschaftlichen Wertminderungen festgestellt.

Barrierefreiheit ist nicht gegeben, da die oberen Geschosse nur über Treppen erreichbar sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

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• Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Dachgaube

• Gas-Zentralheizung

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Flachheizkörper (indirekt über Heizungsart im Baujahr, genaue Bauart nicht beschrieben)

• Elektroinstallation mittlerer Ausführung

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, mit Rollläden

• Sanitärausstattung: WC, Dusche, Waschbecken

• Böden: Laminat und Fliesen in Aufenthaltsräumen, Fliesen und PVC in Küchen, Fluren sowie im Keller

• Wand-/Deckenbekleidungen: meist Raufasertapeten, überwiegend gestrichen

Verkehrswert: 700.000,00 €