Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Dachpfanneneindeckung

• Gaszentralheizung (2003), Wärmeverteilung über Radiatoren, zentrale Warmwasserbereitung

• Ältere Einbauküche

• Elektroinstallation größtenteils aus Bauzeit, abschnittsweise Aufputzleitungen

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.05.2024 innen und außen sowie am 10.03.2025 außen von der Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme vor Ort sowie unter Zuhilfenahme von Unterlagen wie Bauplänen, Teilungserklärung und Grundbuchauszügen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 27 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,25 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (innenliegend), Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum und eine südlich ausgerichtete, teilüberdachte Loggia (Balkon). Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist deutlich renovierungsbedürftig mit Abnutzungen an Oberflächen, defekten Rollläden, älterer Sanitärausstattung, nicht mehr zeitgemäßer Elektroinstallation (teilw. Aufputzleitungen, Schäden), defektem Fensterelement am Balkon und provisorisch reparierten Details. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffelemente, noch zeitgemäß. Das Bad entspricht dem Baujahr, ist mit Wanne, Waschbecken, Stand-WC ausgestattet; die Belüftung erfolgt über einen Schacht, Lüfterabdeckung fehlt.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein fünfgeschossiges, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus (UG, EG, 2 OG, ausgeb. DG), Baujahr 1982. Es verfügt über Eingänge mit Glaskonstruktion, massive Stahlbetontreppen mit Steinbelag, Gemeinschaftskeller (Fahrrad-, Trockenraum), Gaszentralheizung (Baujahr 2003), zentrale Warmwasserbereitung. Die Instandhaltung der Gemeinschaft war überwiegend gegeben, Fassadenanstrich erfolgte 2024, Fenster wurden erneuert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

---

• Satteldach, Dachpfanneneindeckung

• Gaszentralheizung (2003), Wärmeverteilung über Radiatoren, zentrale Warmwasserbereitung

• Ältere Einbauküche

• Elektroinstallation größtenteils aus Bauzeit, abschnittsweise Aufputzleitungen

---

Verkehrswert €: 180.000,00