Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 9. Januar 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck und auf Unterlagen der Hausverwaltung sowie Bauplänen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von 64,21 m². Die Raumaufteilung entspricht einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon. Ein Kellerraum (Nr. 4) im Untergeschoss ist zugeordnet.

Die Belichtung und Besonnung sind durch die Südausrichtung gut. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Erschließung über ein zentrales Treppenhaus. Der Zustand der Wohnung selbst konnte mangels Innenbesichtigung nicht bewertet werden, sie wird jedoch aufgrund der umfassenden Kernsanierung 2019/2020 als gut eingeschätzt.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet und zwischen 2019 und 2020 kernsaniert. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 2 Einzelgaragen. Die Bauweise ist massiv, die Außenwände bestehen aus Hohlblockstein-Mauerwerk. Die Innenwände und Decken wurden ebenfalls in Massivbauweise ausgeführt. Die energetische Ausstattung ist baujahrtypisch, aufgrund der Sanierung aber verbessert (Dach, Fenster, Heizung). Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenraum und Fahrradraum sind im Keller vorhanden.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

---

Verkehrswert €: 180.000,00