Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 7. Oktober 2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Wärmeübertragung über Wandheizkörper

• Elektroinstallation baujahrestypisch

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, baujahrestypisch, mit Wasch- und Badeeinrichtungen

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Gemeinschaftseigentum, Tiefgarage, Heizungsraum und Außenanlagen wurden vollständig besichtigt. Die Bewertung der Wohneinheit erfolgte aufgrund fehlender Innenbesichtigung auf Basis der vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Sie verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Flur, Küche, Bad mit WC, Abstellraum und einem Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss (ca. 6 m² Nutzfläche).

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen dem Baustandard von 1980, es sind keine neueren Modernisierungen dokumentiert. Der Zustand der Wohneinheit wird mangels Innenbesichtigung als durchschnittlich eingeschätzt.

Gebäude

Das Gebäude ist dreigeschossig (Untergeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss) in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätze. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach als Krüppelwalmdach mit Ziegeln gedeckt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Außenanlagen sind befestigt und mit Wegen sowie geringen Grünflächenanteilen versehen. Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Wärmeübertragung über Wandheizkörper

• Elektroinstallation baujahrestypisch

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, baujahrestypisch, mit Wasch- und Badeeinrichtungen

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 8 - Verkehrswert: 85.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz - Verkehrswert: 10.000,00 €