Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz
Sandgrabenstraße 117, 88400 Biberach an der Riß
175.000 €
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz
Sandgrabenstraße 117, 88400 Biberach an der Riß
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt wurde am 09.10.2024 in Augenschein genommen. Für die Bewertung wurde angenommen, dass der festgestellte Standard auf das Gesamtobjekt übertragbar ist.
Wohnung
Die zu versteigernde Einheit ist eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links eines sieben Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und umfasst Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohn-Esszimmer und einen Balkon. Zusätzlich besteht ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss (ca. 8 m², zur Nutzung der Wohnung zugeordnet), ein Keller- sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Die Ausstattung wird als einfach bewertet, der Pflege- und Unterhaltungszustand erscheint unterschiedlich: Fenster wurden 2007 zum Teil erneuert, 2021 erfolgte eine Außendämmung, ebenfalls 2021 wurde das Dach erläutert modernisiert. Insgesamt ist von einem durchschnittlichen bis einfachen Wohnstandard auszugehen.
Gebäude
Das Gebäude selbst wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollunterkellerung. Die Aufteilung ist klassisch, jede Wohneinheit ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Die Gesamtanlage verfügt über 14 Wohneinheiten (Haus Nr. 115/ 117). Das Dach ist als ausgebautes Satteldach (Flachdachpfanne) gestaltet, die Außenwände bestehen aus 30 cm Mauerziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls zentral.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Lfd. Nr. 1: verbunden mit Sondereigentum an 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert €: 167.500,00
Lfd. Nr. 2: 1/3 Miteigentumsanteil an Flurstück 2297/2, PKW-Stellplatz im Freien, Verkehrswert €: 7.500,00
Gesamtverkehrswert: 175.000 €
LageKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 157.500 €)
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