Einfamilienhaus
Lange Straße 30, 75395 Ostelsheim
325.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 24.04.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt; erfasst wurden Einfamilienhaus, Garage, Scheune und Außenanlagen. Das Wohnhaus konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Bauakten, Grundrissen und sonstigen Unterlagen basiert.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit, einer Wohnfläche von rund 125 m² in Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich rund 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert; die Restnutzungsdauer wurde mit rund 30 Jahren angesetzt. Denkmalschutz besteht nicht.
Die überlieferten Grundrisse weisen im Untergeschoss einen Heizungsraum, einen Öl-Tankraum, zwei Kellerräume und einen Waschraum aus. Im Erdgeschoss sind Flur, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie eine Terrasse angeordnet. Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei Zimmer, ein WC und einen Balkon. Damit bietet das Haus eine für ein älteres Einfamilienhaus großzügige Raumstruktur mit mehreren Individualräumen. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr; wegen fehlender Innenbesichtigung konnten etwaige spätere Veränderungen nicht verifiziert werden.
Das Wohnhaus besitzt ein Satteldach und wurde ursprünglich ohne erkennbare energetische Modernisierung errichtet; die Fassade ist verputzt und ungedämmt. Nach äußerem Eindruck wurden Fenster später ausgetauscht. Belichtung und Besonnung erscheinen aufgrund der freistehenden Bauweise sowie von Terrasse und Balkon grundsätzlich ordentlich. Der bauliche Zustand wurde infolge fehlender Innenbesichtigung und des äußeren Eindrucks als leicht unterdurchschnittlich eingeschätzt; die Ausstattung gilt teilweise als nicht mehr zeitgemäß.
Zur Liegenschaft gehört eine ca. 1964 errichtete Einzelgarage mit ebenerdiger, straßenseitiger Zufahrt. Sie ist funktional und baujahrestypisch ausgestattet; bewertet wurden ein Betonboden, verputzte und gestrichene Wände, ein manuelles Metallschwingtor sowie fehlende Beheizung. Für die Garage wurde eine Restnutzungsdauer von rund 10 Jahren angesetzt.
Rückseitig befindet sich eine eingeschossige Scheune, ebenfalls Baujahr ca. 1964, teilweise in Massivbauweise. Sie verfügt über Betonboden, Holzttüren, ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach sowie verputzte und gestrichene Wandflächen, teilweise mit Eternitplatten verkleidet. Die Scheune ist unbeheizt und diente als Abstellmöglichkeit; ein wertrelevanter Abschlag für die Eternitverkleidung wurde im Gutachten nicht angesetzt. Auch hier wurde eine Restnutzungsdauer von rund 10 Jahren berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus mit Garage und rückseitiger Scheune komplett eigengenutzt.
Verkehrswert: 325.000,00 €
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